灰色预测模型在房地产投资预测中的应用.pdfVIP

? — 。 【摘要】 本文简要介绍了灰色预测方法GM(1，1)模型的 二、灰色预测模型GM(1。1)的原理与构造 构造与模型检验。通过对合肥地区近年来房地产开发投资数据 灰色系统(grey system)~论是我国学者邓聚龙教授首先提 的分析，建立了GM(1，1)模型，经模型检验，该预测模型可靠， 出来的，该理论在预测领域中发挥着越来越重要的作用。灰色 分析结果具有一定的参考价值。 ’ 系统即信息不够充分的系统，其重要特征是系统的因素不确定 【关键词】灰色预测 GM(1，1)模型 房地产开发投资 或因素之间不具有确定的关系。房地产投资所受影响因素众 一 、 引言 多，适合于用灰色系统理论进行预测与分析。灰色预测模型GM 房地产行业在当今中国社会经济生活中占着举足轻重的 (1，1)是灰色系统理论中的预测模型之一，它具有要求样本数据 地位，根据国家统计局的统计数据， 少(一般有4个数据模型即可构建)、运算方便、短期预测精度 自1998年以来，我国的房地产行业进入了其生长曲线的高 高等特点，目前已广泛运用于工业、农业、军事等社会经济生活 度发展期，在2003年首次突破万亿大关，至2006年全国完成房 的各个领域。 地产开发投资达到19382亿元。同时，据国家统计局最新数据显 1、灰色预测模型GM(1，1)的建立 示，2007年1~9月份，全国完成房地产开发投资16814亿元，同 GM(1，1)即 1阶(order)，1个变量(variable)的灰色模型 比增长30．3％，预计2007年全国全年完成房地产开发投资有望 (greymode1)，是一种生成数据模型。设原序列为x ={ (1)， 首次突破两万亿大关。合肥地区的房地产投资也在快速的增 (2)，… ，x (n)}，生成序歹0 x( )={x( )(1)，x( )(2)，… ，x( )(n)}，贝0 长，至2006年达到了历史新高280．64亿元。据合肥统计局的最 令x[1l=AGOxl~)，即生成序列为原序列的一次累加(AGo)。其中 新数据显示，2007年 1-9月份，合肥地区完成房地产开发投资 x( (1)=x (1)，x( )(k)=x( )(k-1)+x栅(k)，k=2，3，… ，n。——般在建 达270．61亿元，同比增长37．1％，接近于2006年全年开发投资 立GM(1，1)建模前要对原始数据x( 做可行性检验，如果数列 总额，本文利用近年来合肥地区房地产开发投资的数据(见表 的级比 (k)El ‘嘉丁l，则认为x 是可作GM(1，1)建模的， 1)，通过建立GM(1，1)模型，对2007年及以后几年合肥地区房 )，， ．、 ‘ 地产投资的发展趋势进行了分析。 其中X(k)= 一 ，k=(2，3，^，n)，如果不是则应当对原数 X (k) 表 1 2000-2006年合肥地区房地产开发投资额及增长率 ＼＼ 年 据进行变换处理，但是数据变换并不总是显著有效的，因此有 数据、＼＼＼ 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006、 时候序列维数的选取会更重要。一次累