旅游地产主题概念分析.pptx

; 在传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。随着我国正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场的开发，提供了巨大的发展空间.; 旅游地产规划要有突出的主题形象。需要仔细研究，尤其是挖掘当地的文脉和当地的环境，能够达到最佳的融合，项目的主题形象才能形成。只不过从开发角度来说，这里的主题不是单纯的自然主题的概念，也需要设计主题，甚至需要编故事，善于编故事，形成一个情景规划。好的情景主题规划同时要考虑到情绪培养，主题与项目不显的突兀，情景故事有着和项目土生土长的契合。;项目旅游主题;温泉渡假山庄;温泉渡假山庄;行业分析 温泉度假村属于第三产业中的旅游地产行业，是近年世界发展非常快的一个行业和领域，也是我国政府大力支持发展的领域。 首先，行业发展趋势是品牌价值增加，整个行业将出现大并购。未来5年中国旅游行业必将出现类似Bass HotelResorts、Accor、Starwood、Marriott类型的旅游业集团。 其次，中档连锁酒店将出现大发展，豪华连锁酒店在豪华酒店市场中所占的市场份额也将大幅度提高。 第三，服务国内消费者的休闲娱乐业将出现大发展。这是随着国内中产阶层的壮大所必然出现的历史潮流。 第四、旅游景点类的上市公司将得到良好的发展。;1、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区” 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。 2、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲” “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。;3、温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐” 温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。 4、温泉康复基地模式——“温泉+康复疗养” 温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项大产业。;5、温泉生态庄园模式——“温泉+生态农庄” 以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，将实现双重目标： 一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目。另一方面，生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉泡浴场所。 6、温泉度假社区模式——“温泉+旅游地产” 由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此，“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。;如何实现开发模式的创新？结合上述六大经典开发模式的总结，我们提出五个关键思路：;1、充分把握温泉度假村未来发展大势，走“温泉+X”的大温泉开发之路 2、通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足 3、以温泉带动特色休闲产业发展，实现温泉度假村综合开发价值最大化 4、把景区化打造理念引入温泉度假村的开发，提升温泉度假村整体品质 5、以高水准的策划规划设计指导开发，是实现开发模式创新的关键战略;客户市场分析 温泉度假村所能吸引的客人主要可分为三类： 一、是三资企业，这类项目或工业区规模巨大，商务会议频繁，要求会议场地档次比较高； 二、是民营和私企，如电子信息加工企业等，这类企业虽然规模不大，但数量众多，消费能力比较强； 三、是较大的国有企业和政府部门，吸引这类客源不太容易，但一旦达成共识，往往比较稳定； 四、旅游和居住在别墅的散客。因为广告宣传及口碑传播慕名而来的各类个人及小团体客户。 ;项目;果园采摘农庄;果园采摘方案提出原因 A、社会性：提升果园极其周边的环境品质，满足人们娱乐，休闲的需要， 把人家从繁忙的社会生活中解脱出来。 B、生态性：人工化环境与自然环境想融合，既满足