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珠海市万科物业服务有限公司
法律法规类试题题库
一、填空题
1、物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、房屋的所有权人为业主。
3、业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内,组织召开首次业主大会会议。
4、物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。
5、物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
6、物业管理区域内,供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当服务到最终用户,并向最终用户收取有关费用。
7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
8、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
9、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
10、违反治安管理的行为对他人造成损害的,行为人或者其监护人应当依法承担民事责任。
11、当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定条件的,另一方有权要求违约方继续履行或者 承担违约责任 ,并有权要求对方赔偿损失。
12、建筑物 专有 部分的修缮、管理、维护,由业主自行负责并独立承担费用。
13、业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成,每届任期不超过五年,
可以连选连任,具体人数、任期由业主大会议事规则约定。
14、遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的,由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任
15、经交付使用建筑面积的全体业主户数的百分之二十以上书面同意,业主可以采用书面方式向街道办事处或者镇人民政府提出召开首次业主大会的要求。
16、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。
17、物业服务企业应当每月公布共用配套设施设备和相关场地用水、用电的数量、单价、金额,按照市政府有关规定向全体业主合理分摊有关费用。
18、前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
19、评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
20、招标人应当自确定中标人之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
二、单选题
1、业主转让物业时,其交存的住宅专项维修资金余额(A),一并转让给新业主。
A不予退还 B全额退还 C退还三分之一 D退还二分之一
2、业主委员会每届任期不超过(D)
A一年 B两年 C三年 D五年
3、业主委员会的权利来源于(A)
A业主大会的授权 B业主公约 C业主委员会章程 D政府授权
4、(A)应当做好业主大会的会议记录。
A业主委员会 B物业公司
C业主 D地方房地产行政管理部门
5、业主大会作出选聘或者解聘物业服务企业的决定,应当(D)
A经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主同意
B经总人数二分之一以上的业主同意
C经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主或占总人数二分之一以上的业主同意
D经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意
6、投票表决事项应当书面送交业主或者送至业主在该物业管理区域的专有物业内,并在物业管理区域内的显著位置公告(D)
A一日 B三日 C五日 D七日
7、《珠海市物业管理条例》规定的物业管理服务合同的期限为(B)
A三年以下 B不少于三年,不超过五年 C五年以上 D无此项规定
8、根据《珠海市养犬人责任及监管暂行办法》的规定(B)是本市养犬管理工作的主管部门,负责养犬监督管理工作。
A城市监督管理局 B公安部门 C环保局 D教育局
9、根据《珠海市养犬人责任及监管暂行办法》的规定个人养犬的,每户不得超过(B)
A一只 B两只 C三只 D四只
10、在通常的物业管理纠纷中,举证责任贯彻的基本原则是(D)
A诚实信用 B客观公正
C合法 D谁主张、谁举证
11、招标人采取邀请招标方式的,应当向(C)以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。
A 1个 B 2个 C 3个 D 4个
12、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的(B)前,提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A 7日 B 10日 C 15日 D 30日
13、开标由(A)主持,邀请所有投标人参加。
A招标人
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