上半年烟台市芝罘区房地产市场进行供给分析.docxVIP

2014上半年烟台市芝罘区房地产市场进行供给分析1.2014年上半年烟台芝罘区供给分析2014年上半年，烟台房地产市场整体成交情况处于平淡期，作为在售项目最多的芝罘区，除南部新城及南大街沿线项目表现活跃之外，年后整体市场表现一般。供应市场较年前出现明显降温，许多正在认筹的项目一再推迟开盘时间。　　南部新城活力足大成门两次开盘领跑　　在整体市场呈下行态势的情况下，南部新城的活跃表现在芝罘区显得格外瞩目。随着中心片区房源的稀少，南部新城成为芝罘区购房者最热衷的区域。今年上半年，山水龙城项目多次快速加推，成交量一路领跑；保利紫薇郡推出新品洋房和小高层，取得不错的销售成绩；吉祥家园二期新品4月26日开启认筹，蓄客成绩不俗；桦林颐和苑项目尽管上半年动静较小，但客户来电来访量一直居高不下，受到置业者的强烈关注。　　以大成门为代表的南大街区域表现也十分扎眼。上半年，大成门项目两次开盘，销售成绩火爆，地段的稀缺性、传统的老城区情节、相对合理的销售价格，大成门是热衷中心城区置业者的首选之地。　　与南城的活力、南大街的热闹相对的是，以康和新城为代表的只楚片区在2014年上半年十分低调，各大项目暂无新房源的开盘或者加推，在成交市场上表现冷寂。　　迎来商业地产升级时代　　上半年，尤其是四五月份芝罘区最热闹的区域莫过于南大街-北马路商业片区。烟台万达广场加推百变SOHO新品，领跑成交市场；中粮大悦城“悦姐说”概念广告横扫烟台多条主干道，引发全民大猜测。　　南大街是烟台传统的商业中心，为商业地产提供了大量的生存空间，万达、中粮等一线开发商的进驻大大提升了烟台与大都市接轨的步伐。目前经过近两年的开发建设，烟台万达广场、中粮大悦城已经初现雏形。中粮大悦城将于7月6日盛大开业，在一线城市的成功案例及一系列的广告宣传，让烟台市民对其将带来的全新商业体验十分期待。烟台万达广场则以快取胜，从开工快速建设到招商一位难求，万达集团无处不以其惊人的“万达速度”让烟台人在一年多的时间内领略了其风采，即将于2014年11月开业的万达广场能否成为烟台新商圈的时尚坐标，我们同样关注。　　新晋生力军不断未来市场仍被看好　　2014年上半年，不少纯新盘居住项目闪亮登场。伴山壹号，烟台唯一大学校园里的住宅社区，受到改善型客户青睐；海峰，幸福片区青年住区，6月29日营销中心及精装样板间将开放；德馨园，位于上曲家，户型方正，均价预计在6000元左右，计划七八月份开启认筹；富有花园，受关注度较高，开盘在即……。尽管目前烟台房地产市场整体仍处于淡季，但开发商对后市的态度仍旧十分乐观。　　万科青年特区项目经理杨宁就表示，芝罘区的购房需求仍旧大量存在，只是在大环境和舆论的影响下徘徊观望，芝罘区是一个迁入区，随着大型制造业企业的发展、大型综合商业体的面世，整个区域的人口活力、经济活力都将持续走强，自然房地产市场的发展也是非常稳健的。　　住博会上新老项目齐放一大波优惠正在靠近本届烟台住博会，芝罘区项目集中在C馆中心位置，包括烟台万达广场、保利紫薇郡、山水龙城、柏林春天等久经市场考验的实力项目，及桦林彩云城、伴山壹号、新城国际广场、富春山居等首次参展的新鲜项目。三站经纬广场9套精装公寓特价房源、富春山居房展会期间选房直减2000元、开元盛世特惠感恩答谢仅限6套、金象泰吉祥家园3万抵5万，一大波优惠限时抢购。3.2014年上半年烟台芝罘区成交概况（图解数据）2.2014年上半年烟台芝罘区入市房源概况：上半年烟台芝罘区入市房源中正公馆1月10日面积区间70-90㎡，销售均价在8000元/㎡左右。4栋100多套天伦嘉园·柠檬派1月12日认购面积区间63—75㎡，认购享受交10000抵20000的优惠。3栋共119套万泰花园3月22日面积区间79—131㎡，均价6600元/㎡。认筹“ 四重大礼”: 1）每天100元的增值优惠，直至正式开盘前一天。2）可享受诚意金10000元（壹万元）抵顶20000（贰万元）房款优惠。3）开盘当天成功购房可获赠2年物业管理费。4）一次性付款98折。28#楼大成门3月15日面积区间88-129㎡，折后均价7800元/㎡.优惠：交2万抵5万，认购成功可抽奖，一等奖15万元购房基金、二等奖10万元购房基金、三等奖5万元购房基金，一二三等奖各一名。6#147套5月18日面积区间88-130㎡，折后均价8000元/㎡，优惠：交2万抵5万，认筹即可参与砸金蛋，所中金额（2000-8888不等）开盘7天内可直接抵房款使用，全款每平方米再减80元。1#147套万科青年特区3月22日面积区间80-98㎡，均价7200元/㎡，选房当天1千抵5万。48#49套玺萌长河印象3月26日面积区间63-148㎡，5380元/㎡起。284套开元盛世3月29日面积区间71-85㎡，折后均价6800元/㎡，优惠：1