乌鲁木齐市2011年度住房用地供应计划.docVIP

乌鲁木齐市2011年度住房用地供应计划 ??? 为认真贯彻国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、坚决遏制房价过快上涨、进一步做好房地产市场调控工作的总体要求，落实我市城市住房保障目标，把改善民生作为第一要务，严格住房用地供应管理，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，依据我市土地利用总体规划、土地利用年度计划、住房建设规划和计划及棚户区改造规划，结合我市房地产市场土地供需情况，制定本计划。 一、指导思想 ??? 2011年度住房用地供应计划的指导思想是：贯彻落实中央、自治区关于房地产市场调控的各项政策，围绕我市城市住房保障目标，深入贯彻落实科学发展观，准确研判房地产市场运行态势，在开展房地产用地突出问题专项检查的基础上，加强房地产用地供应和监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强以保障性为重点的住房建设用地有效供应，提供土地供应和开发利用效率，积极促进房我市地产市场继续向好发展。 二、供地原则 （一）加强房地产用地调控，调整住房供应结构，增加居住用地有效供应，确保保障性安居工程用地供应。 （二）推进住房用地供应计划实施，确定年度计划中拟供应的地块，合理安排供地时序，积极盘活存量土地，优化用地结构，完善服务功能，节约集约用地。 （三）严格规范商品房用地出让行为，完善土地招拍挂制度。严格土地出让条件，规范出让底价。严格土地竞买人资格审查，加强出让合同管理。 （四）加强房地产用地监管，严格实施住房用地开发利用申报制度。加强土地开发利用动态监测，强化保障性住房用地供后监管。加强房地产用地开发利用诚信管理，严格依法处置闲置房地产用地。 三、住房供地指标 （一）供应总量 ??? 2011年度住房用地计划供应910公顷（13650亩），其中：商品住房475公顷（7125亩），保障性住房35公顷（525亩），棚户区改造400公顷（6000亩）。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房三类用地计划量占住房用地供应总量的85%。 （二）结构分析 1、商品住房用地：计划供应475公顷（7125亩），按照招标拍卖挂牌出让方式供地，其中： （1）用于90平方米以下中小套户型普通商品住房建设335公顷（5025亩）； （2）用于90平方米以上商品住房建设140公顷（2100亩）。 2、保障性住房用地：根据我市2011年保障性住房建设任务，共计建设保障性住房11500套，其中：政府集中建设11000套、商品房配建500套，以近两年保障性住房小区平均容积率1.7测算，计划供应35公顷（525亩），按照划拨方式供地，其中： （1）建设廉租住房5000套、建筑面积25万平方米，计划供应15公顷（225亩）； （2）建设经济适用房1500套、建筑面积9万平方米，计划供应5公顷（75亩）； （3）建设公共租赁住房5000套、建筑面积30万平方米，计划供应15公顷（225亩）。 3、棚户区改造用地：根据2011年棚户区改造计划，对全市50个棚户区项目（含兵团农十二师2个项目）实施改造，计划供应400公顷（6000亩），其中： （1）用于棚户区改造安置的保障房建设100公顷（1500亩），按照划拨方式供地； （2）拆迁改造后用于经营性开发建设300公顷（4500亩），按照招标拍卖挂牌出让方式供地。