我国房地产业发展新趋势.docVIP

我国房地产业发展新趋势【摘 要】在实际生活中，人们习惯于将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业，“房价”、“楼市” 这些敏感的话题牵动着多少人的心。作为以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，作为国民经济支柱的第三大载体，房地产业是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。它的发展关系到国家政治、经济、产业文化、民生保障、社会就业等问题，在新形势下，房地产业的发展又将面临新的发展趋势。 【关键词】房地产业；改革；发展；趋势 “两会”期间，我国发展方式转型成为热点话题。“转型”与“转变”成为社会各界广泛关注的新热词。我国房地产业发展方式也面临着新的转与转变的考验。 我国房地产业在过去相当长的一段时期内，对国民经济发展起到了一定积极促进作用，也为一部分城市居民解决住房问题出了力。然而，随着产业发展，出现了一系列严重问题：天价地王、天价楼王、炒卖项目、炒卖土地、野蛮强拆、房屋质量低劣、虚假广告、欺诈营销、捂盘惜售、哄抬房价、偷税漏税、官商勾结、银企勾结、坑害百姓、疯狂炒作等等行为和现象十分严重。这些问题的出现，在社会上引起了极坏的影响。使得房地产业成为社会形象最差的行业之一。在查处的各类贪腐大案要案中，涉房案件达到百分之八十以上。地方政府高官因贪腐落马者几乎都与房地产有关。房地产业成为了滋生腐败的重要土壤。房地产业严重背离了科学发展的正确轨道，严重偏离改善民生、保障民生的正确方向。 房地产业的从业者们往往有一种行业优越感。一度被宠为“国民经济支柱产业”的房地产行业慢慢滋生着一种莫名的“老大情节”。一路飙升的房价也成为从总理到百姓的心头之痛。连总理都无奈地发出“房价上涨过快，人民群众意见很大”的感慨。房地产商们联合一些专家、官员、媒体大肆炒作，房价疯狂翻番飞涨。非要说房地产无泡沫、“刚性需求”、“结婚青年”、“农民进城”等等都成了抬高房价的理由。房价的居高不下至今仍在持续着。一些开发商代言人发出“再涨二十年”、甚至“再涨五十年”的声嘶力竭之声。这一幕幕我们都历历在目！ 2011年1月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称国发10号文件）下发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制，引发了房地产市场的又一次震动。 房地产业要适应我国市场经济发展的需要，必须做出重大转型。 战略转型：房地产业由所谓的国民经济支柱性产业向民生保障性产业转型！挤出地产炮沫，回归理性、回归科学发展、回归民生地产！这才是正确的选择！ 观念转型：房地产业不能再固守原有的观念，应当以改善和保障民生为己任，自觉承担起相应的社会责任。为普通百姓建房，而不只是为富人们建房。民生地产才是未来房地产业发展的趋势与方向。 产品转型：开发商应当把过去只为富人们设计的豪华住宅产品改变成为普通百姓设计的普通住宅产品。以国家最新住宅规范为标准，达到简洁、环保、节能、实用、舒适、美观的基本要求，使广大百姓充分享受到现代住宅产品服务。 价格转型：高房价已经成为一大社会公害。天价楼王不仅过去一段时期存在，既使最近在一些城市（如广州）仍然出现了天价房托市的现象。一些开发商宁肯住宅产品滞销也不降价销售，相当一批住宅产品价格高度背离其价值。开发商门互相攀比着炒高房价。一些吹鼓手们睁着眼睛说瞎话，极力鼓吹“房价只会涨不会落”的观点。所谓的唱涨派们对房价的一路飙升不仅熟识无睹而且还推波助澜。房价的理性回落是转型的重要基础。 服务转型：房地产企业应当不断提高服务水平、改善服务态度、健全服务机制。坚持以人为本的理念，真正为购房者和住户着想。特别要进一步规范物业管理机制、提高物业管理水平，强化管理责任，使购房者能够得到高效、便捷、热情、专业的服务。 管理转型：首先各级政府要做好对房地产业的行政管里理和监督。其次房地产企业也要健全各项管理制度，不断规范管理流程，不断提高管理水准，朝着现代企业发展模式迈进。 营销转型：过去那种以概念炒作、活动营销、广告宣传为主要手段的营销模式应当转变。倡导真诚、公开、透明、客观地介绍住宅产品，以产品质量、增值服务为突破，采用更加人本化、科学化、规范化的营销方式，少一些忽悠，多一些客观真诚，少一些欺诈，多一些诚信。 舆论转型：改变过去那种开发商花钱雇用写手和所谓“专业媒体”导致舆论一边倒的倾向，使房地产舆论逐步走向客观、公正的轨道。少一些大肆炒作，多一些平和真实，少一些自吹自擂，多一些理性反思。让社会各界能看到听到房地产业的真实状况。创造一个和谐、公正、透明的舆论环境，容得下各种不同的声音！ 房地产业的战略转型，是一项迫在眉睫的社会系统工程，它需要房地产业从业者的共同努力和社会各界