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房地产法任务一 一、判断题（共 20 道试题，共 40 分。） 1. 在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 2. 建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 3. 相邻权的主体应当是对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权人。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 4. 从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 5. 房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 6. 根据香港的法律，按揭等同于抵押，两者之间不存在区别. A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 7. 典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 8. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 9. 从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 10. 根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 11. 关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，《城市房地产管理法》作了禁止性规定。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 12. 房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 13. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 14. 地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 15. 国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 16. 我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 17. 国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 18. 根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：2 得分：2 19. 在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。法律禁止宅基地的转让行为。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 20. 房地产的共有相当于房地产的公有。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：2 得分：2 二、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。） 1. 如果房地产买卖合同中双方约定的补充条款，与格式条款不一致，当然采用( )。 A. 补充条款的内容 B. 格式条款的内容 C. 由格式条款提供者进行解释 D. 补充条款无效 正确答案：A 满分：2 得分：2 2. 在租赁期间内，房屋所有权人（ ）对出租房屋行使处分权，即依法转让、抵押等。 A. 仍然能够 B. 不能 C. 只能转让不能抵押 D. 只能抵押不能转让 正确答案：A 满分：2 得分：2 3. 租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为，我国对房屋租赁实行( )