论quot;公quot;quot;私quot;交融的价值——从国土规划看土地的生命.pdfVIP

鹏 经济生活 ；鲐帮 ●r：赫品罱蕊嚣高蕊 【摘要】 土地的价值在于其源源不断的生命力，它是一切 一、传统土地之“公” 存在的源泉。在全球化的今天。中国的土地制度正发生潜移默 人类社会自古以来就将财产视为帮助自己以理性方式追 化的变化，“公”(国土规划)的势头日渐高涨。从各国土地立法 求幸福的一个基本的要素，也是为过上健全而非堕落生活的一 的“公”到中国土地立法之“公”．反映在兼顾公与私的立法理念 个不可或缺的工具。所以说，私有财产和私有财产权的客观存 上．中国国土征地规划是通过公私交融实现土地资源可持续发 在反映出土地所有权。 展的关键。 ， 在这里需要转换一下思路，所谓土地所有权并非只具备 【关键字】 国土规蔓II征地可持续发展 “私”的属性，其实土地的“公”才体觋真正的本质。土地立法的 英国古典政治经济学家创始人之一威廉·配第有这样一句 核心是土地的权属问题。不同的历史潮流带来不同的立法精 名言：“劳动是财富之父，土地是财富之母。”由此可见土地对社 神，使得土地的权属问题在东西方世界里形成了截然不同的格 会经济发展的重要性。可以说土地是宝贵的自然资源和重要的 局。历史证明，古今中外，土地立法无不落脚为“公”。 生产资料，“是一切生产和一切存在的源泉”。中国是一个农村 l、各国土地立法的“公”——社会整体价值 人口占总人口绝大多数的农业大国，土地作为社会保障的替代 土地资源具有和别的资源不同的属性，其不可再生性使得 物，为农民提供基本的生活保障，减低了流民和失业对社会的 一旦投资开发，确定用途，再要改变会十分困难。但是土地的利 冲击力度，成为维护社会公平、稳定的重要因素。然而，土地问 用关系又与经济的可持续发展，国家的根本利益密切相关。因 题无法单独存在，它随着经济的发展而变化。怎样认识土地源 此，当今世界的大多数法治国家，立法者一方面强调私有权神 源不断的生命力需要联系历史、社会、经济来思考和分析。同 圣不可侵犯，另一方面又强调土地的利用必须符合社会利益， 时，土地的稀缺性和不可再生，以及日益显著的人多地少的全 也就是在传统的“私”中渗入“公”的因素。即便是以私有制为主 球性社会现象，又促使国际社会逐渐认识到必须确立对于土地 的资本主义国家，土地在利用上依然实行国家统一管理。所以 本质的共同认识。运用全局观念的思维，从国土规划人手，发展 说，符合社会根本利益是体现土地立法的价值取向。 性的思考土地的生命在于一“公”的价值。 资本主义市场经济中，各种社会势力力求最大限度的控制 本文中的“公”指的是国土规划。国土规划是对国土资源的 资源与谋取利润，土地作为有限但又无法或缺的资源，成为各 开发、利用、治理和保护进行全面规划，它以协调国家和地区经 利益集团竞相争夺的对象。因此，尽管资本主义市场经济的大 济发展与人口、资源、环境为宗旨，以国土资源的综合开发、生 多数资源靠市场调节来分配，然而，政府却又在土地资源的使 产力的合理布局、生态环境的综合整治与保护为主要内容，并 用上进行一定程度的干预，以此解决传统市场经济的痼疾。 按一定程序编制国土开发整治方案。国土规划再具体细化到土 英国政府在1947年《规划法》中所包含的一个重要内容就 地规划上就是文中的“公”。但是现实中规划本身因缺乏弹性而 是土地开发权归政府所有，1975年的《社区土地法》为英格兰地 无法适应信息社会的多种变化，其势必影响规划的可操作性及 方政府征购、调配及出售土地用于开发等提供了法律保证。 优势作用的发挥。所以，随着世界经济一体化的发展，重新重视 德国的土地规划起源更早，自1860年起，便以保证规划优 并积极开展国内各方面的规划工作