岁末大盘点2012江城楼市是及非.docVIP

岁末大盘点2012江城楼市是及非中民长青里的是与非 【是】 相对于城中心房源，项目价格优势不必说，如今在大桥和二桥之间核心城区的楼盘，均价一般都在13000-14000元/㎡左右，15000元/㎡以上的也不在少数。虽与城中心楼盘比，没有大型商业中心的繁华，但距轻轨不到十分钟的路程，使得小区不论是到武广、江汉路还是武汉天地都很方便。 相对于城郊四五千的房源，楼盘周边生活配套齐全：左边是南国西汇城市广场、对面是麦德龙。韩家墩小学、武汉四中、武汉第十七中学都在附近。作为生活老城区，这些是只有价格优势的三环外楼盘不能比拟的。 值得一提的是，跟周围一些品牌房企开发的楼盘，如均价过万的联发九都府、保利香槟国际、融侨锦江等，价格要便宜很多。 【非】 开发商中民置业为武汉本土企业，房企的知名度及影响力不高。所以产品的质量以及后期小区的物业都有待考证。 整个硚口古田片区目前相对比较破落和嘈杂，外来人口以及工厂很多，居住环境不是太好。 购房费用：首付15—20万元以上， 月供2000—3000元以上 主力户型：二居室 80—84平米， 三居室 89-117平米 电话 乘车情况：轻轨1号线至古田四路站；公交506、701、588到汉西三路香江家居站 2012即将过去，回望这一年的江城楼市，可以四字总结：忧中参喜。虽然政策没放松，却也造就了刚需者的市场，以至于刚需盘泛滥，甚至一些楼盘半路改定位的案例也不在少数。 琳琅满目的刚需盘扎堆集结，对一些首次置业者来说，难免会无从下手、难以抉择。其实理想房源无非几要素：从外在条件来讲，价格便宜、交通方便、生活配套齐全、尽量靠近市中心；从产品角度来讲，物业保障、房型好、园林景观以及房屋质量有保证。 岁末，就让小编来带你盘点一下各个片区那些口碑好、性价比高的热门楼盘吧！ 后湖星悦城 星悦城的是与非 【是】 后湖作为武汉楼市中新兴的片区，近年来发展的很快，对城中心相对饱和的汉口来说，后湖片区的发展潜力很大。星悦城坐落于正后湖大道上，与后湖地标老社区汉口花园为邻。随着片区的发展，升值空间较大。 星悦城最大的亮点就在于其180多万方的体量，也因此一直受到很大的关注。据了解，项目集合大型商超、影院、餐饮、娱乐等多种业态，自身配套做得很齐全，也算是弥补了后湖一直缺乏商业圈的弊端。 在后湖片区单价大部分都在8字头的楼盘中，7700元/㎡的均价无疑在价格上有更大的竞争优势。 【非】 后湖作为新城，并不是一个很成熟的生活区，所以楼盘周边的生活配套不太成熟。虽然项目本身规划的配套很齐全，但是毕竟开发周期还很长，所以只能说在未来的居住价值很可观，目前还只在培育期。 楼盘周围的公交线路比较少，这也是作为新城不可避免的一个弊端！ 开发商是本土企业，之前一直做经适房。作为开发的第一个商品房项目，和中民长青里一样，房屋的质量以及物业口碑等都有待考证。 购房费用：首付5—20万元以上，月供2000—3000元以上 主力户型：二居室 75—81平米，三居室 79—136平米 电话 乘车情况：公交726到塔子湖站，35、507路到星悦城站 南湖保利心语 【是】 品牌房企开发的大型社区。“万保招金”之一的保利地产在汉开发的“保利系列”楼盘大部分都在武昌，位于南湖的就有四个，品牌影响力很强。而且保利心语项目总建筑面积为130万平米，为武昌为数不多的超大体量社区！ 临湖社区，环境优美。保利心语位于南湖大道与野芷湖西路交汇处，社区沿湖（南湖、野芷湖）而建，处处可观湖景。小区内部的环境也很不错，绿化做得非常好，楼座规划的非常整齐，虽然项目面积非常大，但是给人错落有致的感觉，小高层和别墅区的分布很合理。 【非】 交通不便，出门或要转乘。目前直达小区正门口只有一趟777公交线（途经雄楚大道、友谊大道到达徐东大街），不过乘坐777出小区3站路到南湖大道上，就有72、570、571、901、902、817等很多路公交车。所以目前居住的话，一般出行可能都要转乘。 价格有些过高。在目前交通和配套还不是很成熟的状况下，7400元/平方米的均价性价比算不上很高。不可否认随着南湖的发展项目的潜力，但毕竟现状下生活不是很方便，个人觉得7000元的均价比较合理。 购房费用：首付15-20万以上， 月供4000-5000元以上 在售产品：97—117平米三房 电话 乘车情况：公交777路至保利心语站 光谷新世界恒大华府 新世界恒大华府的是与非 【是】 配套成熟，生活很方便。项目位于珞瑜东路与关山四路交汇处，武汉光谷东信路南，属于光谷腹部核心部位，紧