滨海风情小镇创意讨论-20121105.pptVIP

* 惠州 合生创展 滨海城·风情小镇创意讨论 旅游地产与旅游小镇 以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇； 旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点； 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心； 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念； 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产； 旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌。 旅游小镇的功能组合 国内外滨海主题旅游小镇: 意大利波托菲诺 (Portofino)小镇 法国蒙顿(Menton)小镇 希腊圣多里尼小镇 荷兰沃伦丹渔村小镇 深圳华侨城欢乐海岸 …… 娱乐 食宿 购物 行游 意大利波托菲诺 (Portofino)小镇 意大利波托菲诺 (Portofino)小镇 建筑 三到五层的坡屋顶小楼，有塔楼，形成高低错落的轮廓感。 色彩 小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色装饰着外墙，倒映在碧绿的海水中显得格外美丽。 商业：充分利用海景资源，咖啡馆、面包店就近将餐桌摆在碧蓝的海水边，从桌椅，装饰品等细节上营造艺术感的休闲场所。 法国蒙顿(Menton)小镇 法国蒙顿(Menton)小镇 建筑 距离意大利边境仅几公里，这里的房屋同时具有法国和意大利风格，距离间隔小，漫步在小巷子中可以体味法国南部小镇特有的风情和浪漫。 色彩 明亮的黄色、橙色是这个小镇的主色，似乎和柠檬之城相呼应。 商业：因盛产柠檬而得名。每年2月的柠檬节，是该镇最重大的节日，人们用柠檬或橘子做成各种雕塑，展示游行，非常热闹。也令小镇的观光农业逐渐发展成特色节庆活动，再结合其他产业发展成为旅游度假圣地。 希腊圣多里尼小镇 建筑 建筑多为传统拱形屋顶，错层依山而立。 色彩 为了衬托无边湛蓝的爱琴海，几乎所有建筑都是纯净白墙蓝顶。 商业：主打蜜月旅游、度假旅游。 荷兰沃伦丹渔村 建筑 运用最平常的材料 ，比如砖、木、铁皮。达到居住者与水、建筑、自然和谐相处。 色彩 墨绿、海蓝、橙黄、鲜红 商业：渔村观光、水上活动、婚纱外景 荷兰沃伦丹渔村 深圳华侨城欢乐海岸 欢乐海岸购物中心——购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT创意展示中心；海洋奇梦馆。 曲水湾——曲水街现代岭南文化渔村（包括创意设计型酒店；欢乐海岸中影影城、高端爵士乐酒廊CJW、苏荷音乐吧、紫苑空间等。) 椰林沙滩——开放式人造沙滩、深圳华侨城旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场；欢乐海岸音乐沙滩；Spa主题会所。 度假公寓——高端休闲度假公寓 华侨城湿地公园——鹭岛；OCT生态教育基地 欢乐海岸总占地面积125万㎡，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成。 特色：主题商业+时尚娱乐+健康生活 以高度融合的多元业态和创新商业模式，整合华侨城片区商业、文化、旅游、生态、教育、科技、高端社区等核心资源，以优越的消费潜力和浓厚的人文时尚氛围成为华侨城新的商业文化体验中心、旅游信息传播中心和健康生活示范中心。 深圳华侨城欢乐海岸 合生·滨海城——风情小镇 主题餐饮+高端地产+时尚商业+有机生活 主题餐饮+高端地产+时尚商业+有机生活 建议建设内容：灯塔水岸购物中心、水底餐厅、好客美食廊、渔乐坊、水上渔吧、滨海广场、码头、假日创意墟市、水上集市、千鹭有机岛、 棕榈Spa会所等。 合生·滨海城——风情小镇 滨海广场、码头 滨海广场、码头 灯塔水岸购物中心、渔乐坊 灯塔水岸购物中心、渔乐坊 *