深圳市龙岗20-05T6303-10T4号片区.doc

深圳市龙岗204-05T6303-10T4号片区 [宝龙东-新布地区]法定图则 No.LG204-05T6303-10T4/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇一二年七月  依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2008年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗204-05T6303-10T4号片区[宝龙东-新布地区]法定图则 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1） （2）   目 录 文本 1 总则 1 2 目标与定位 2 3 用地性质 2 4 开发强度 3 5 配套设施 4 6 道路交通 7 7 城市设计 9 8 地名 10 9 其它规定 12 附：图表 13 总则 本图则适用范围包括两片，分别为图则地区北片（简称“北片”）和图则地区南片（简称“南片”）。北片范围为深惠高速公路、深汕高速公路、规划龙坪大道、丹梓大道、深汕路围合区域，面积395.96公顷，南片范围为深汕路、东纵路、金坪路、锦龙大道、清风大道围合区域，面积218.26公顷。南片、北片总面积614.22公顷。 制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2006-2020）》 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条的规定。 目标与定位 北片发展目标：近期以完善配套设施为主，远期依托深圳东站和坪山中心区发展成为配套设施完善的社区中心；主导功能：近期以维持现状生产功能为主，远期以公共服务功能、生活功能及与宝龙高新技术产业园配套的生产功能（制造业、现代物流业）为主。 南片发展目标：近期以完善片区配套设施为主，远期建设成为坪山新区的中高端居住区；主导功能：近期以保留现状的生产、生活功能为主，远期以居住及其生活配套功能为主。 本片区的发展策略是：（1）生态优先策略。基于图则周边的良好生态环境，在此基础上统筹考虑功能布局。（2）弹性控制策略。结合图则发展目标，近期以维持现状、完善配套设施为主，为片区远期整体功能提升预留弹性空间。（3）功能提升策略。结合图则区域发展条件，未来视片区发展情况逐步调整用地功能，提升土地效率。（4）品质提升策略。提升图则地区的整体环境品质，综合整治原村宅，提升图则地区的整体城市形象。 用地性质 本片区规划用地性质主要包括：居住用地（R）、商业用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公共设施用地（U）、绿地（G）、水域及其他非建设用地（E）等十大类用地； 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。 本图则所确定的公共服务设施和城市基础设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权。 本图则所确定的地块界线，在规划设计中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 本图则对地块规定了两类用地性质：一类是指“规划确定的用地性质”；二类是指“经规划主管部门批准后可变更的用地性质。 本图则规定的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质。 图则北片沿深汕路以北、同乐同德路以南地区未来可视情况按程序进行城市更新，发展方向应根据北片发展目标，以商业、商业办公、居住及旅馆业等功能为主，打造社区中心。 图则南片沿深汕路以南、坪兰路以北地区未来可视情况进行城市更新，发展方向应根据南片发展目标，以居住、商业功能为主，打造坪山新区的中高端居住区。 本图则规定的发展备用地可安排产业功能，其中04街坊内的发展备用地未来继续发展工业或视片区整体发展与地块内的工业用地一并进行城市更新发展居住、商业等生活配套功能。该发展备用地具体用地性质确定时，须编制规划并按相关程序报批。 开发强度 本图则北片建设规模总量约为164.91万平方米；南片建设规模总量约为157.11万平方米（不包含公共服务设施和城市基础设施）。 本图则各地块土地开发强度上限详见本图则“图表”的规定。为集约利用土地，图则地区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求；居住及商业等用的开发强度不应少于本图则“图表”确定的