工程概预算教案三介绍.pptVIP

工程概预算 上海大学土木工程系 一、建筑面积的指标 包括使用面积、辅助面积和结构面积 使用面积在住宅中也称居住面积 居住面积指标=居住面积/建筑面积X100% 有效面积=使用面积+辅助面积 建筑密度（%）=建筑底层占地面积/建设用地面积 建筑容积率=建筑总面积/建设用地面积 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比 建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等。 根据2003年12月1日新的《上海市城市规划管理技术规定》，内环线以内的住宅建筑容积率控制在2.5以下，商业办公建筑容积率控制在4.0以下；内外环线之间的住宅建筑容积率控制在2.0以下，商业办公建筑容积率控制在3.5以下的 二、建筑面积计算规则 计算建筑面积的范围 (一)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 (二)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中校外边线的水平宽度计算：当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中校外边线的水平宽度计算。 (三)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 (四)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (五)用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积一半计算建筑面积。 (六)坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2．2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (七)穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算面积，门厅、大厅内回廓部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (八)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。 (九)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 (十)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 (十一)建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。 (十二)有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 (十三)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 (十四)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (十五)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (十六)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (十七)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、琰廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (十八)两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (十九)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有．楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (二十)跨越其他建筑物、结构物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 不计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 (一)突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、无柱雨蓬等。 (二)检修、消防等用的室外爬梯。 (三)层高在2．2米以内的技术层。 (四)构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。 (五)建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 (六)没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 (七)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (八)层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 * *