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永川区大安市场调查研究报告 目 录 一、区域概述 ………………………………………3 二、项目概述 ………………………………………4 三、区域住房结构与行为调查 ………………………………………4 四、片区房地产项目调查 ………………………………………10 五、项目的优势和劣势分析 ………………………………………14 六、市场调查小结 ………………………………………17 第一部分 区域概述 大安镇是重庆市人民政府批准的经济百强镇，位于永川东部，东距重庆主城区50公里，西距永川主城区10公里。幅员面积92.46平方公里，城镇建成区面积约3平方公里。总人口61400人，城镇人口22000人。全镇辖14个行政村，1个居委会。大安镇交通区位优势突出。成渝公路、成渝高速公路横贯全境，成渝高速公路互通式立交道口，东距重庆50公里(30分钟车程)，距江北机场60公里，西靠永川市区10公里。承接成渝辐射，是永川东部商贸物资集散地。通过近年的发展，镇内基础设施日趋完善。在城镇总体规划布局下，城镇道路内通外联，四通八达；公共汽车站正紧锣密鼓地加快建设；天然气站已建成投入使用；供水、供电、通讯、闭路电视等市政公用设施已形成规模；公安、工商、税务、金融、供销、学校、医院等门类齐全。 此外，大安镇已纳入永川大城市组团之一，镇内大安工业园区是重庆市级人民政府批准的首批特色工业园，被永川市委、市政府定位为创业工业园基地、加工制造业基地和永川经济发展试验基地，定位为永川经济增长极。 第二部分 项目概述 第三部分　区域住房结构与行为调查及分析 为更好的掌握大安地区人居状况，本次调查活动我们针对大安镇及永川城区发放调查问卷130份，收回问卷121份，有效问卷106份，有效率为88％，基本能够体现本次调查的真实性。同时为真实的了解大安镇房地产开发的真实水平和销售状况，通过调查和分析，有助于我们认清形势，准确把握市场，使房产品更好的被目标消费群体所接受。 一、理想居住位置调查： 依据居民生活习惯，考虑到大安小城镇发展的规模化，我们对大安的人居习惯进行了摸底调查。为此我们设立了“你认为大安什么地方的房子位置是居住的最好位置？”这一调查点，罗列了老城区和新城区两个选项。同时队各选项进行了跟踪访问，譬如选择老城区的原因是什么，而拒绝老城区的理由又是什么等问题。 调查结果如下： 分析表明：该选项共有106接受了调查，其中56人选择了老城区，究其原因是为习惯了老城区的商业氛围以及人居氛围，而有50人还是希望刀新城区置业，他们新城区的环境更好，更安静，当然，这部分人以年轻一代居多； 二、住房风格调查 根据专业习惯将住房风格分为中式古典和欧式时尚两个类型进行调查，分析结构如下： 分析表明：虽然时尚建筑在一些大型城市发展较为迅猛，但是由于近年来各类风格的糅合泛滥，四不像建筑越来越多造成人们消费心理的逆反，这也波及到大安居民的居住习惯，调查即为佐证； 三、物业品质调查 为便于考察被访问者对大安的市政规划，同时考察被访问者对在建楼盘心理参照认知度水平，把握未来楼盘开发的定位标准和传播途径选择，我们将品质调查放在对物业管理的接受上。市民对于是否会多花一到两百元一个平方选择有小区，有物管的房子给予了中肯的答复，其结果如下： 分析表明：由于近年来城市化水平的加快，深刻的影响着城乡居民队居家环境的消费观念，而地处永川城郊的大安镇，由于本身即处于泛重庆主城区中，另有工业园区的支持，地区消费水平早也大道城区水平，为此受访者绝大多数选择了有小区，有物管的房子，而对于那种安全环境较差的物业则少有人问津； 四、对购房需求的调查 结合永川区城市建设的发展及大安地区对住房的刚性需求，我们从居民是否装备在近期内有打算购房的计划入手进行调查，调查结果如下： 分析表明：访问调查表明：受乡镇模式的影响，虽然有约29％的被访问者表示不会购买，但是随着人们物质生活水平的不断提高，改变居住环境将是今后人们改善物质生活的主旋律，因此，从本次调查中71％的被访问者表示将要或即将购房来看，本项目地 客户群体是非常丰富的。同时，我们还调查了解到，不购房群体的主要是受1、现阶段房市政策不是很明朗，需继续观望；2、没有合适的房源；3、经济原因等因素的制约； 五、关于户型结构的调查： 针对目前市场产品结构呈现出多样化的状态，我们有