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模拟试题（二） 一单项选择题 9．下列用地，法定出让最高年限为50年的有 ( )。 A．工业用地 B．居住用地 C．旅游用地 D．娱乐用地 答案：A 解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。 10．房屋征收强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起（???)个月内提出。 A．一 B．三 C．六 ?? D．九 答案：B 解析：房屋征收强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。 11．城市规划管理中颁发的证书不包括（ ）。 A．建设项目选址意见书 B．商品房预售许可证 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证 答案：B 解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。 12．城市总体规划的规划期限一般为 ( ) 年。 A．10 B．20 C．30 D．50 答案：B 解析：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。 13．城市各类绿地范围的控制线，是指( )。 A．城市紫线城市绿线城市蓝线城市黄线 14．以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。 A．应当放置在施工现场备查 B．施工许可证不得涂改 C．自领取之日3个月内施工 D．延期以一次为限，每次不超过6个月 答案：D 解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。 15．以下关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式，正确的是( )。 A．购房人只能要求退房，不能要求换房 B．购房人只能要求换房，不能要求退房 C．购房人有权选择退房或换房 D．商品住房买卖双方协商选择退房或换房 答案：C 解析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。 16．某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。 A．2012年1月9日 B．2014年1月9日 C．2015年1月9日 D．2017年1月9日 答案：C 解析：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，屋面防水3年。保修期自商品住宅交付之日（2012年1月10日）起计算，该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至2015年1月9日。 17．以下房地产广告的表述，不正确的是( )。 A．房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B．房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积 C．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D．房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 答案：B 解析：依据《房地产广告发布暂行规定》，在房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积。 18．某房地产开发商销售给刘某一套商品房，合同约定建筑面积100㎡，售价8000元／㎡，刘某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为94㎡，刘某选择不退房，则该房地产开发商应当返还刘某购房款( )元。 A．48000 B．72000 C．00 D．000 答案：B 解析：本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100％-100）/100×100％00元 19．房地产经纪机构代理销售商品房时，应向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 ( )。 A．房地产经纪机构营业执照 B．房地产经纪机构代码 C．商品房销售相关政策文件 D．商品房销售委托书 答案：D 解析：中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 20．以下关于商品房预(销)售的表述，不正确的是( )。 A．无需核对买受人是否用实名购房 B．国家推行商品