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验收新房的注意事项 带照相机及录音机取得证据、乒乓球测量地平、插页式文件夹收藏收房文件、带着打印的以下资料一项一项地去验收房子的.将会起到相当大的帮助. 　　业主验房 项目名称：_____________开 发 商：______________ 物业公司：___________ 房屋楼号：_____________ 验房日期：______________验房人员：___________ 　　验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。 　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 　　文件 　　1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 　　2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 　　3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是____否____ 　　门 　　5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 　　6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 　　7.门插是否插入得太少？是____否____ 　　8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____ 　　9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 　　窗 　　10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是____否____ 　　11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 　　12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 　　13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 　　14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是____否_ 　　墙 　　15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是____否____ 　　16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是____否____ 　　17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是____否____ 　　18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是__否__ 　　19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是_否____ 　　20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是____否____ 　　21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 　　22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是____否____ 　　23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是_否 　　24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 　　天花板 　　25.是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____ 　　26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____ 　　27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 　　28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 　　地面 　　29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是____否____ 　　30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 　　31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____ 　　32.地板间隙是否太大？是____否____ 　　33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____ 　　34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____ 　　35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到