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　　中国房企美国投资的SWOT分析 　　中国楼市经过十几年的高速发展，行业整体步入新常态。美国房地产市场正逐步走出金融危机阴影，经济复苏带动资产价值回升。中国房企的海外投资最早始于 2009 年，随着国内房地产市场调整，2014 年中国房企外海投资力度骤然增加，投资规模增长较大，全年海外投资达到 27 个，较 2013 年相比，增幅接近 100%.在中国房企该年海外投资中，美国一地就投资项目 13 个，占比 48%. 　　在梳理中国房企美国投资的案例后，发现中国房企在投资美国房地产市场的过程中存在着诸如：投资物业类型较为复杂、开发项目较为困难，对当地开发环境不适应等一系列问题。针对于此，在认真研究与总结当前投资案例的基础上，认为如何充分发挥自己的管理优势、资本优势，降低投资成本，提高投资利润率是中国房企投资美国房地产市场需要解决的几个重要问题。整体而言，中国房企投资美国房地产市场是机遇、挑战并存，既有客观的投资条件，也存在或面临着一些新情况和问题。 　　一、中国房企投资美国房地产市场的优势与劣势分析 　　1.优势分析 　　（1）美国房地产市场的回报率 　　中国房地产市场经过 2007-2014 年的数次调整，已经从黄金时代过渡到白银时代,国内房地产市场整体降温，房地产行业发展步入新常态。中国投资者经过多年的资金积累，资金充裕且投资需求强烈，美国固定资产投资价值持续稳定的增长，促使握有充裕资金的中国投资者将目光转向正在复苏的美国房地产市场。 　　当前美国已经逐步走出金融危机的阴影，经济复苏带动资产价值回升，对投资者颇具吸引力。另外，从 2005 年的汇改开始，人民币进入升值通道，粗略计算人民币兑美元升值约 24%,很大程度上提升了中国企业的在美国的投资能力。 　　（2）居民的多元化投资思维 　　随着中国经济的持续发展，中产阶层群体数量不断膨胀。具有国际视野的投资理念使得他们开始逐步摆脱对国内市场的投资依赖，以确保资产具有较强的抗风险性和稳定的收益。而美国的大量高品质资产能够满足投资者多样化的投资组合需求。而且，今年兴起的海外置业潮特别是对美国置业的需求，也促使中国资金开始投资美国房地产。 　　（3）企业自身发展的需求 　　中国房企走出国门，开发美国房地产市场，与自身发展的客观要求有关。拓展美国房地产市场不仅可以获得持续、稳定的跨国经营利润等诸多方面的益处，同时还可以培养出一批具备国际商业视角的团队。而且，投资美国房地产市场可以使中国房企迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化。 　　2.劣势分析 　　（1）成本控制 　　虽然美国房地产开发的土地成本比国内低，但开发的综合成本特别是人力、材料等成本比国内高出很多。更为重要的是许多中国房企都是初次涉足美国房地产市场，还没有建立起房地产开发所需的材料供应链和建筑生产体系，而这些都会直接增加项目开发成本。所以，在项目投资全过程中，如果企业没有很好地控制物料采购及人力等成本，项目投资开发的利率就会低于国内水平甚至产生亏损。 　　（2）缺乏美国运作房地产项目的经验 　　2009 年，是中国房企海外投资初始年，2013 年，中国房企开始大规模走出国门，投资海外市场，美国是这其中大部分企业首选投资的国家。房地产行业需要对多种资源进行整合，特别是需要一些软性资源的支持，并且这些资源的整合需要花费一定时间。但是，投资时间偏短使得中国房企在美国还处于拓展业务起步、摸索运作方式、总结开发经验阶段，整合资源的能力也远远不如国内。全新的投资环境带来的运营方式上的转变使得中国房企在投资美国的首个项目时，都会面存在着因缺乏运作经验而带来的运营困难甚至投资失败的风险。 　　二、中国房企美国投资的机遇与挑战分析 　　1.机遇分析 　　（1）国内政策的倡导 　　2013 年，我国提出一带一路的战略构想，为中国企业走出去提供了巨大的投资机会。为配合上述战略的实施，国家还推动落实金砖银行、丝路基金、亚投行等金融安排，这些战略规划和资金支持必将为行业发展注入新动力，推动我国对外投资合作业务再上新台阶。 　　2014 年以来，中国经济发展进入新常态,政府鼓励企业走出去的同时，自身也在加大审批制度改革，进一步简政放权；而且，自贸协定谈判也不断取得进展，这些都极大激发企业国际化发展的积极性。 　　（2）美国经济的复苏 　　根据 IMF 的预测，2015 年，美国全年实际 GDP 增长率预估值为 3.093%,将加速 0.939%,高于同期全球、发达国家和新兴市场 0.534%、0.515%和 0.52%的加速幅度；2014 年末，美国个人收入及消费开支继续保持增长势头，个人收入环比增长0.4%,个人消费开支环比上升 0.6%,当月美国民众储蓄率为 4.4%,呈持续降低态势。多项数据表明，美国经济复苏势头强劲。 　　（3）美国房地产市