2009-0630深圳中洲岗厦写字楼项目整体定位及物业发展建议(顶级写字楼参考.ppt

中洲岗厦写字楼项目整体定位及物业发展建议 謹呈：中洲房地产有限公司 项目研究的工作阶段划分 项目地处深圳福田中心区东南部，四通八达，城市核心优势非常明显 项目位于福田中心区内部，为深圳市最核心的区域； 区域内交通路网非常发达，呈三维立体交通体系； 项目距离地铁一号线会展中心站大众化出口仅一路之隔，步行五分钟内可达岗厦站及地铁二号线岗厦北站。 中心区大型商业配套密集，但满足写字楼入驻客户基本生活需求的配套设施依然不足 项目地处中心区南区，大型集中商业密集，星河购物公园、城建购物公园、怡景中心城、晶岛国际及其他裙楼商业累计达50万平米以上； 现有配套以中高端为主，满足写字楼客户基本生活需求的配套匮乏； 受制于中心区高昂的商业租金，基本的餐饮问题仍未得到有效解决。 地块呈长方形，且四面临路，景观资源丰富，但受金田立交影响交通进入性相对较差 东侧：毗邻规划中的中心二路，局部靠近福岗园，其余部分与政府规划的9000平绿地相连； 西侧：紧邻金田立交，隔路与中心公园相望，西侧及西北侧景观视野较好； 南侧：毗邻福华一路（未开通），南部空地未来规划为250-300米高写字楼，西南侧为大中华交易广场； 北侧：地块为规划150米高写字楼，西北侧为规划中的100米高写字楼。 项目总建面达76700平米，限高200米，为中等规模的超高层写字楼项目 项目内部地形平坦，且无拆迁，产权清晰，但区位上隶属于岗厦旧改