南昌市商业市场的环境典型商业项目分195071759.ppt

* 商业市场发展环境分析 典型商业项目发展状况分析 南昌市商业市场发展环境/竞争格局分析 * 区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征 人均消费：绝对值相对较低，但消费占比较高-增速较快，属于快速增长高消费商业市场 * 区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征 消费结构：南昌市消费结构升级趋势明显，娱乐、文化等新兴业态消费增长速度高于平均水平，成为南昌消费的新热点 24.00% 南昌市消费市场平均增长率 * 虽然南昌对周边城市具有强大的吸金力，但通过调研及访谈发现，南昌部分中高端商业消费外溢。财富广场的相关负责人估计，南昌的高端群体中，约60%的消费在本市，剩下40%的消费流向外地。 区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征 南昌的省会辐射效应 南昌市与其他省内城市相比，体现出典型的省会辐射效应，即城市消费总额高于本地居民消费总额，其他城市则明显的体现为消费溢出效应 * * 目前，南昌主城区已经形成以八一广场商圈为核心，以洪城大市场、城东商圈为两翼的三大商圈 以八一广场为核心，向外辐射出中山路、胜利路步行街、福州路休闲娱乐街、孺子路餐饮街等商业街，目前成熟的商圈以传统业态为主 正在形成的新商圈包括红谷滩、紫金城等综合性、体验性的新型业态 八一广场商圈 红谷滩 商圈 洪城大市场商圈 基地 紫金城 城东商圈 成熟商圈 成长中商圈 成熟商业街 成长中商业街 中山路 胜利路 福州路 区域商业发展环境分析(二) 商圈布局：一主四副商圈 * 八一广场 南昌的市级核心商圈，目前已经形成融写字楼、IT、百货、旅游于一体的综合性商业中心，标志性商业有：万达购物广场、财富广场、新大地电脑城、百货大楼、丽华广场、恒茂华城 商圈规模：约30万平方米 核心业态：包含3个主力百货、1个大卖场、多家电脑城 发展特征：除财富广场外，大多数综合百货均降低百货业态的身价和档次，向中低档百货和超市结合的方向发展 附：南昌市核心商圈概况1 八一广场：综合百货为主，档次不高 万达购物中心 新洪客隆 财富广场 恒茂国际 丽华购物广场 南昌百货 * 附：南昌市核心商圈概况2 中山路：品牌专卖为主 中山路商业街 中山路作为南昌传统商业街区，已经形成南昌老城区内仅次于八一商圈的商业街，商圈主营服装、休闲商品、餐饮等是南昌时尚购物主要商圈之一 核心业态：包含2个主力百货(百盛、天虹)、众多品牌专卖、餐饮等 发展特征：以大型百货和品牌专卖店为主题的时尚流行购物街，品牌专卖多以街铺形式为主，店铺分布较散乱，停车场缺乏。 百盛购物中心 天虹百货 金童商厦 （女人街） * 附：南昌市核心商圈概况3 胜利路：年轻时尚服饰专卖 胜利路步行街 南昌目前人气最旺的步行街 核心业态：以年轻时尚的服装珠宝品牌专卖为主 发展特征：定位时尚人群，但消费力明显不足 行业/业态 店铺数量/间 所占比例/% 服装 118 64.10% 鞋业 13 7.10% 珠宝名表 11 6.00% 饰品 9 4.90% 饭店/小食 8 4.30% 眼镜 7 3.80% 床上用品 4 2.20% 茶艺 3 1.60% 皮具 3 1.60% 服饰超市 2 1.10% 文具/文印 2 1.10% 家电/通讯 1 0.50% 婴儿用品 1 0.50% 书店 1 0.50% 琴行 1 0.50% 合计： 184 100.00% * 目前，南昌的商业业态较为传统，主要以商业街、传统百货、大卖场等业态为主，具有特色的体验性的新型商业业态目前招商情况并不理想，如紫金城、赣江新天地、碧水蓝天等 近期新开发的商业项目已开始强调综合性及特色景观的打造，城市商业发展进入新的阶段 早期以胜利路街铺为主要商业形式，逐渐形成中山路、福州路等多条商业街 带状商 业街 1 2 3 4 目前以八一广场为核心，周边包含财富广场、南昌百货、丽华广场、洪客隆等 传统百货 大卖场/综合性购物中心 主题性 购物街区 以沃尔玛为代表的世界级大卖场等相继进入，家乐福也即将进入南昌市场 国美、苏宁、红星美凯龙等电器、家居专业店也相继布点 紫金城、赣江新天地等一批主题性购物街区相继开业 区域商业发展环境分析(二) 城市商业发展进程四部曲 1 2 3 紫金城 1 2 碧水蓝天 5 4 3 赣江新天地 恒茂星时尚生活中心 4 5 福州路休闲街 典型关联性商业设施发展状况分析 布局及相关设施选取 * 典型关联性商业设施发展状况分析 1. 紫金城 紫金城位于东湖区沿江北大道，西枕赣江，总建筑面积110万平米，集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、商务于一体，是目前南昌规模最大的复合型商业地产设施 总用地面积 40万㎡ 总建筑面积 110万㎡ — 紫金城购物公园 35万㎡ — 高端生态住宅 70万㎡ — 甲级写字楼 5万㎡ — 广场