物业承接查验现存问题与解决方案.pdfVIP

THE()RY POSlqI()N 物业承接查验现存问题与解决方案 文 黄永发 IlI理论童 一 相关资料显示：物业事务纠纷、矛盾80％以上 府房地产行政主管部门应负责本行政区域内物业承接查 与房屋工程质量或小区公共设备设施存在问题相 验活动的指导和监督工作。但在法规实施过程中，部分地 关联。承接查验在物业管理中地位特殊 、角色重 方住房与建设部门的指导与监督工作不到位。 要，但从 目前的物业承接查验情况来看，着实让物 作为房地产开发建设一项重要的工作，物业承接查验 业服务企业伤透了脑筋。 关系到各方利益，尤其是购置房地产业主的切身利益。缺 承接查验不同于工程项 目建设的竣工验收， 少建设行政主管部门的指导与监督，物业承接查验工作 是在物业建设单位竣工验收的基础上，对建设单 很难实施。房地产开发建设单位与物业管理公司在法律主 位移交的物业资料，有关单项验收报告，以及对物 体上开发建设单位明显处于强势地位，房地产开发公司往 业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他 往会凌驾于物业服务企业，强压并将不完整的设施设备 公共配套设施的相关合格证明材料，对物业公共 要求物业服务企业接收。没有房地产行政主管部门的介入 部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成 与监督，很难落实好物业承接查验。 等进行核对查验。承接查验还应对设施设备进行 近年来 ，地方房地产行政主管部门有深入抓好物业 调试和试运行，并督促建设单位及时解决发现的 承接查验工作的意愿，但仍然对物业承接查验重视不够， 问题 。 致使物业承接查验流于形式，往往以走形式备案的方式应 近期，笔者作为物业管理专家参加了晋江市 付所谓的承接查验。就是这种走形式的承接查验，留下了 住建局组织的物业小区承接查验的验收工作， 大量不符合要求的物业设备设施问题 ，埋下了物业服务 深刻感受着物业服务企业在落实该项工作过程 企业与小区业主矛盾的祸根。 中的困难，有种道不出的酸楚，真可谓 “爱你在 二是查验流于形式，走走过场。仍然停留在文本上。 心 口难开”。 作为物业承接查验的主体，《物业承接查验办法》明 确规定建设单位在制定临时管理规约时，应当对全体业 为何 “口难开” 主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用 虽然住建部 《物业承接查验办法》早在2011 设施设备的事项做出约定。并且强调了建设单位与物业服 年1月1日就开始施行，但真正落实到实际行动，认 务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查 真按照物业承接查验来做好设备设施交付使用前 验的内容。作为物业小区的建设单位应当按照国家有关规 的承接查验该项工作还是少之又少，大部分的地 定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质 区在物业承接查验方面仍旧存在一些问题。 量合格、功能完备、配套齐全的物业。此