《不动产进项税额.PDFVIP

《不动产进项税额 分期抵扣暂行办法》 2016年4月 No. 01 一、背景和目的 本次全面推开营改增，基本内容是实 “双扩” 将不动产纳入抵扣范围 扩大试点范围 全面实现向消费型增值税转型 实现货物和服务行业的全覆盖 继上一轮增值税转型改革将企业购 进机器设备所含增值税纳入抵扣范 围，无论是制造业、商业等原增值 税纳税人，还是营改增试点纳税人， 都允许将新增不动产所含增值税纳 入抵扣，比较完整的实现了规范的 消费型增值税。 36号文附件2规定 适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1 日 后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或 者2016年5月1 日后取得的不动产在建工程，其进 项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣， 第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40% 。 No. 02 二、适用范围 第二条、第三条 （一）应分期抵扣的不动产范围 本办法只适用于增值税一般纳税人，以下简称纳税人。  范围1、纳税人在试点实施后取得的不动产 （1）在会计制度上按固定资产核算的不动产。 （2 ）这里的取得，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入 股以及抵债等各种形式取得不动产。 （一）应分期抵扣的不动产范围 范围2、纳税人在试点实施后， 发生的不动产在建工程，包括新建 工程（从无到有），以及增加不动 产原值超过50%的改建、扩建、修 缮、装饰工程（较大规模的改、扩、 修、装）。 范围3、按照目前规定，不得抵 扣进项税额的不动产，而后发生用 途改变，重新用于允许抵扣进项税 额项目的不动产。 （二）需分期抵扣的不动产在建工程项目范围 本着有利于纳税人核算方便的原 则，《办法》对分期抵扣的不动产 在建工程项目范围，主要限定在了 构成不动产实体的购进货物、以及 与不动产联系直接的设计服务、建 筑服务。 上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是