夷陵区中小学（公办园）2015年项目管理.docVIP

夷陵区中小学（公办园）2015年项目管理 培训材料（修改版） 慎重说明：以下培训内容仅供参考，如与法律法规相冲突，以法律法规为准，在实际操作中根据具体情况规范处理。 第一讲 合同审核 一、合同（招标文件）完成顺序 乙方提供合同范本（草稿）→学校审核→勤办审核→局领导签字→按审核修改稿签订。 二、合同种类 1、地勘合同 2、设计合同 3、造价咨询合同 4、监理合同 5、招标代理合同 6、防雷检测合同（乙方做） 7、施工合同 8、变形监测合同 9、环境检测合同 10、白蚁防治合同 11、建筑质量检测合同 12、20-50万元审计合同（5家代理公司） 13、20万以下部门集中采购或分散采购合同（不用送审） 三、重点审核内容 共同点：1、项目名称、单位、数据、计量单位、日期等有无写错 2、价格及付款方式 3、双方责任 4、特殊约定 （一）地勘合同 1、价格按钻孔计算，目前1500--2000元/孔 2、合同后附钻孔平面图 3、参与四次验收（基坑、基础、主体、竣工） 4、付款时间：交付地勘报告后付80%，竣工验收后付清 5、违约责任 （二）设计合同 1、价格：A、新建房屋：3000m2以内 15元/ m2 3000-5000 m2 14元/ m2 5000 m2以上 12元/ m2 B、加固改造（含水电） 中标金额的3% C、简易维修 中标金额的2% D、初设：新建10000元 维修5000元 2、付款时间：交付施工图后付80%，竣工验收后付清 3、违约责任 （三）造价咨询合同 1、价格：（1）以财政评审结果为基数，按鄂价工服规[2012]149号文件执行， 500万以内（编制清单0.45%+预算价编制0.35%）×70%； 500-3000万 （ 0.35%+0.23%）×70% ；不足3000元的按3000元计。 （2）50万以下指定中元公司3000元包干 2、支付时间：一般为开标后支付（学校确定具体时间） 3、违约责任 （四）监理合同 1、价格：房建：200万以下 合同价的2-2.2% 分两次付清；200万以上 审计结算金额2.2% 3-5次付清（确定每次比例） 其它：合同金额的2%（支付次数同上） 2、支付时间：结算审计后付清，前几次按工程进度支付 3、总监人名、驻地监理人名，每月驻地天数 4、违约责任 （五）招标代理合同 1、按国家计价格【2002】1980号文收费标准执行，计算方式（差额定率累进计费），一律按70%优惠价计算。 A、中标价100万以下 1% 500-1000万 0.55% 100-500万 0.7% 1000-5000万 0.35% B、50-200万以内的代理费减半（可以协商）。 C、再次招标时，先减去信息发布费2000元、评委费6000元后，按前次的50%计算，再加信息发布费和评委费。 2、支付时间：完成招标后多少天内（学校确定） （六）招标文件： 1、招标公告内容要细看是否属实，是否符合甲方项目要求（范本修改容易出错）。 2、看专用条款是否与公告内容一致 3、甲方的特别要求：如混凝土类别、施工过程中的相关检测费用由谁承担 4、施工合同内容 （七）防雷检测合同（气象局） 1、价格：免行政审批费，商务费用按面积计算2、出具检测报告后一次性付清 （八）施工合同 1、该填的空格都要填，不需填的划 / 2、五大员姓名、出勤率及违约金 3、乙方质量及安全生产违约责任，结算价5%的违约金，承担全部法律责任和经济损失 4、合同签订后支付10%预付款（含安全文明措施费） 5、进度款支付：月完成量的60%（附工资表、支付申请表、完成的工程量清单、相关人员签字盖章）竣工验收并交结算报告确认后付至80%，审计结算后付至95%，质保期满后付5%的质保金。 6、价格调整方式：涉及工程量变更的计算方式条款要弄明白 7、违约责任 8、补充条款：特别是材料检测费及桩基检测费由乙方承担 （九）变形监测合同 价格一般是7折，基准点、观测点数量及服务时间，违约责任 （十）室内环境检测合同 内容包括空气和水质，价格由学校和乙方协商（一般是7折），违约责任。 （十一）建筑质量检测合同 和质监站的监测站签订，价格7折，检测内容包括钢筋及其绑扎间隔、混凝土回弹，由检测站根据项目需要确定。 （十二）审计合同（20-50万元） 在项目办抽签确定代理公司后签订合同，基本收费按送审额的5‰，加上审减额的8 %，不足2500元的按2500元计费。 以上合同、招标文件等先学校自审，再送勤办项目部审核，局领导签字后再签订，草稿必须保存。 第二讲 如何撰写报告 1、立项报告：（含立项申报表、可行性报告、给发改局的项目