物业管理招标文件的编制实例.doc

　物业管理招标文件的编制实例 １）招标文件的组成 （１）招标文件封面。 ××招标文件 招标编号： 招标项目名称： ××年××月××招标中心统一印制 （２）招标文件目录。 第一部分　投标邀请 第二部分　技术规范及要求 第三部分　投标人须知 Ａ　总则说明 １．适用范围 ２．定义 ３．合格的投标方 ４．投标费用 Ｂ　招标文件说明 ５．招标文件的构成 ６．招标文件的澄清 ７．招标文件的修改 Ｃ　投标文件的编写 ８．语言及计量单位 ９．投标文件的组成 １０．投标文件格式 １１．投标报价 １２．投标货币 １３．投标人资格的证明文件 １４．投标有效期 １５．投标保证金 １６．投标文件的份数和签署 Ｄ　投标文件的递交 １７．投标文件的密封和标记 １８．递交投标文件的截止日期 １９．迟交的投标文件 ２０．投标文件的修改和撤销 Ｅ　开标和评标 ２１．开标 ２２．评标委员会 ２３．投标文件响应性的确定 ２４．投标文件的澄清 ２５．对投标文件的评估和比较 ２６．评标原则及方法 ２７．保密 Ｆ　授予合同 ２８．定标准则 ２９．资格最终审查 ３０．接受和拒绝任何或所有投标的权力 ３１．中标通知 ３２．授予合同时变更数量的权力 ３３．合同协议书的签署 ３４．履约保证金 ３５．中标服务费 第四部分　合同一般条款 １．定义 ２．适用范围 ３．技术规格和标准 ４．委托管理期限 ５．价格 ６．索赔 ７．不可抗力 ８．履约保证金 ９．争议的解决 １０．合同终止 １１．合同修改 １２．适用法律 １３．主导语言与计量单位 １４．合同份数 １５．合同生效 第五部分　合同特殊条款 第六部分　附件 资料来源　郭淑芬：《物业管理招投标实务》，１２１页，北京，清华大学出版社，２００５。 ２）物业管理招标文件样本 第一部分　投标邀请 受用户委托对项目的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 １．招标编号： ２．招标项目的简要说明： ３．项目开工期： ４．投标地点： ５．投标截止日期：年月日（北京时间），逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 ６．开标时间、地点： ７．凡对本次招标提出询问，请在年月日前与联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。 地址： 邮编： 电话： 传真： 联系人： （署名） 　　年　　月　　日 第二部分　技术规范及要求 １．项目技术要求一览表 ２．项目所在地 关于物业所在地及物业的详细情况和资料详见物业说明书和物业图纸（略）。 第三部分　投标人须知 Ａ　总则说明 １　适用范围 １．１　本招标文件仅适用于本投标邀请中所叙述物业的物业管理服务。 ２　定义 ２．１　“招标方”是指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。 ２．２　“投标方”是指向招标方提交投标文件的物业服务企业。 ３　合格的投标方 ３．１　经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。投标方应遵守有关的中国法律和规章条例。 ４　投标费用 ４．１　无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担与参加投标有关的全部费用。 Ｂ　招标文件说明 ５　招标文件的构成 ５．１　招标文件用以阐明所需物业管理服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成： （１）投标邀请。 （２）技术规格及要求。 （３）投标人须知。 （４）合同一般条款。 （５）合同特殊条款。 （６）附件。 ５．２　招标文件以中文、英文两种文字编印，两种文字具有同等效力。中、英文本如有差异，以中文本为准。 ５．３　投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。 ６　招标文件的澄清 ６．１　投标方对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止日期前１５天按投标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知到招标人。招标人将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已购买招标文件的每一投标方。 ７　招标文件的修改 ７．１　在投标截止日期１０天前，招标方可主动地或依据投标方要求澄清的问题而修改招标文件，并以书面形式通知所有购买招标文件的每一投标方，对方在收到该通知后应立即以电报或传真的形式予以确认。 ７．２　为使投标方在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标方。 ７．３　招标文件的修改书将成为招标文件的一部分，对投标方有约束力。 Ｃ　投标文件的编写 ８　语言及计量单位 ８．１　投标文件及投标方和招标方就投标交换的文件和来往信件，应以中文或英文书写。 ８．２　除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位（国际单位制和国家选定的其他计量单位）。 ９　投标文件的组成 ９．１　投标文件包括下列部分： （１）投标书、授权书、开标一览