房地产业“新常态”的若干表现.pdfVIP

上海房地 文 ／穆子俐 前一时期，习近平总书记指出，中国发展仍处于重要 战略机遇期，要增强信心 从当前经济发展的阶段性特征 出发，适应新常态 保持战略上的平常心态。对 中国经 济新常态 的命题．《人民日报》连续发表评论员文章．对 其内涵、特征等方面进行多角度阐释。房地产业在我国经 济新常态的背景下，是否也存在 新常态 7呈现什么特征7 需要怎样应对7这些问题无疑是我们当前关注的焦点。 一 如何认识房地产业 “新常态” 房地产业新常态是不是存在，这是要讨论的首要问题。 我认为它是存在的 因为我国经济的新常态是当前经济的 现状，这种现状是对国民经济各个部门、产业的表现和特 征进行归纳和提炼后的总结。《人民日报》评论员文章归纳 的中国经济新常态所表现出的 ”中高速”、 优结构”、 新 动力” 多挑战 这四个主要特征．在国民经济备行各业 中都能够找到其具体表现 但是．与以上四个主要特征相比， 各行各业的新常态又具有独特的个性，呈现出多样化与多 形态 在过去十多年中，房地产业一直处于亢奋、过热的状态， 各行各业涌入房地产业 圈钱”，拿到土地就能赚钱 ．全民 了以下新常态 ： 炒房”为了赢钱。房地产业风起云涌的排浪式发展，使它 (一)从房地产业发展阶段来看 房地产市场高速增长 脱离了理性发展的轨道。尽管房地产业的发展为国民经济 的时代已经过去，中高速增长将是房地产业的新常态 作出了巨大贡献，但在一时间也成了国有资产流失最多的 过去十年我国房地产市场经历了非常高速的增长，主 领域．是法律纠纷、消费者投诉最多的行业，是造成银行 要得益于房地产市场发展的外部环境 ：住房制度改革把压 系统风险威胁最大的产业。2014年以来，在多种因素作用 抑了六十多年的住房需求释放了出来 而且过去十年的大 下，房地产市场开始回归理性：一则无论是房地产投资增长、 多数年份货币比较宽松，中国经济高速增长带来人民收入 销售增长还是房价增长的速度，都已经明显放慢 ：--Pl~J市 水平和住房购买能力的提高。但是这样的高速增长在未来 场差别化加大，房价调整从点状的城市蔓延为块状的区域 难以继续．今后不可能再像过去那样超发货币，城镇化质量、 调整速度加快。这次变化不同于 2008年、2011年 由政策 人El的年龄构成也会发生变化，政府会持续抑制投机和投 性压制导致的市场调整．其主要原因有两点 ：一是资金价 资性需求．房地产业发展增速会随之下滑。 格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧 二是全国总体楼 (二)从房地产业的地位和作用来看，房地产业全面发 市供应告别绝对短缺，不少城市出现供应过剩。 挥为人民群众提供住房保障和住房改善的功能并成为民生 以上现象和房地产市场的现状表明我国房地产业出现 产业将成为新常态 October 2014 7 上海房地 在房地产市场发展过程中 曾经在一定程度上忽视了 主要是加强市场监管 而不进行不当干预 ，政府的市场监 住房制度中的公共特性和民生特点．结果导致房价飙升 管主要采取法律、经济、财税等手段 而不是只靠行政措施 调控失效。对这～过程的反思．使决策层予以房地产业重 (六)从房地产市场的供应主体来看．房地产市场进入 新定位，即房地产业与民众的基本生活息息相关，如果房 存量房时代成为新常态 地产仅能拉动GDP而不能改善民生，只能富裕地方政府而 当前，以新建商品房为市场交易主体的格局已经发生 不能富裕百姓，必然不利于经济可持续发展。 人人享有 变化．一线城市的存量房交易量 占比已经超过50％