土地及建物租赁契约(草案)-公开徵求文化创意事业运用嘉义文化创意.PDFVIP

文化創意事業運用嘉義文化創意產業園區案 土地及建物租賃契約 草案( ) 文 化 部 ○○○○ 中 華 民 國 年 月 日 茲因文化部 （以下簡稱「甲方」）與○○○○（以下簡稱「乙方」）於民國 103 年○○月○○日簽訂「文化創意事業運用嘉義文化創意產業園區案契 約」（以下簡稱「園區運用契約」），茲依「園區運用契約」4.1及 4.2 約定， 雙方同意訂定土地及建物租賃相關約定，就執行園區運用契約所需土地及 建物之租用事宜，訂立「文化創意事業運用嘉義文化創意產業園區案土地 及建物租賃契約 」（以下簡稱「本契約」），約定下列條款，以茲共同遵行。 第一條 土地及建物租賃標的 1.1 甲方將本案範圍所需土地之全部以出租方式交付乙方使用。本案 土地，指嘉義市西區黑金段第 26 、37 、41號及第 26-38 、26-39 、 26-40 、26-42 、26-44 、26-46 、30-8 、30- 13號，西門段九小段 第 5-2 、5-6 、5-7號，末廣段三小段第 2-27號，末廣段四小段第 1號等共 16筆土地，面積約 3.9191 公頃（實際面積以土地登記 簿所載為準），但 不含 95 年發布實施之 「擬定嘉義市都市計畫創( 意文化專用區 )細部計畫」中 之 『創意文化專用區1 』，其土地使 用分區之 「創專 1-2 」內之開放空間範圍 。 1.2 甲方應交付本案建物及設施，以本案範圍內整建完成之建築物及 相關設施， 一次交付予乙方，以為執行本案整建及營運之用。 1.3 乙方經甲方核准之整建範圍亦是為前項交付之範圍內，其所有權 歸屬於甲方或國有，乙方應於完成整建後配合甲方辦理所有權登 記。 第二條 存續期間 甲方同意將前條所載明之契約標的出租予乙方，存續期間為自甲 方交付土地及建物之日起算至園區運用契約終止、期限屆滿時為 止，本契約之效力隨同終止或消滅且存續期間視為屆滿。 第三條 土地租金 3.1 本契約有關土地租金計收方式依「文化部協助文化創意事業運用 嘉義文化創意產業園區申請作業要點」（以下簡稱「作業要點」） 第 9點 、「園區運用契約」9.3暨其他相關法令規定辦理。 3.2 本契約土地租金計算範圍 ，以甲方交付乙方之本案範圍扣除 95 年 發布實施之 「擬定嘉義市都市計畫創意文化專用區( )細部計畫」 中 之 『創意文化專用區1 』，其土地使用分區之 「創專 1-2 」內之 附錄四 -1 開放空間範圍後 之土地為計算依據 ，實際面積依 土地登記謄本所 登載之面積為準。 3.3 土地租金計算標準 1租用期間園區經營機構第. 1 年至第 4 年免繳納土地租金；第 5 年起至第 15 年期間，每年按當年度土地依法應計收之地價稅繳納 土地租金；續租期間，則每年按當年度土地申報地價總額百分之 三繳納土地租金。 2.第 5 年起至第 15 年期間計收之租金不足以支付當年度 土地依法 應繳納之地價稅及其他費用者，應改按所應繳納之稅費計收租金。 3 .本案土地租金計算為土地使用分區之「創專 1-2 」建築物 垂直投 影面積 與 「創專 1- 1 」、「創專 1-3 」等範圍。 3.4 土地租金之繳納 1. 乙方應自甲方交付土地之日起計算土地租金。第 1 年之租金（自 甲方交付土地