汉口公寓办公楼市场研究分析报告.ppt

华发中城荟/供货情况 华发中城汇供货情况 预推时间 推售楼栋 产品面积段 体量（万方） 预期价格(元/平） 2017年10月 T1写字楼 110-135㎡ 3.2 / 2017年10月 T2公寓 43-360㎡ 1.6 / 2018年1月 T3公寓 43-360㎡ 1.3 / 2018年2月 T4写字楼 / 4.6 / 写字楼/公寓预推售 海尔国际广场/项目基本介绍 海尔国际广场位于古田二路与南泥湾大道交汇处，项目总建面45万方； 项目规划2栋公寓产品和1栋写字楼，其中公寓面积段在50-110，建面6万方；写字楼建面7.2万方。 概况 项目名称 海尔国际广场 项目位置 古田二路与南泥湾大道交汇处 开发商 武汉竹叶山集团? 代理商 开发商自售 规划 整体建筑面积(M2) 45万方 绿化率 30% 容积率 3.9 商业 建筑 面积(M2) 13.2 装修状况 毛坯 所占 比例% 30% 写字楼 公寓 公寓 海尔国际广场/供货情况 海尔国际广场公寓供货情况 预期推售时间 面积段 体量（万方） 预期价格 2016年9月 50-110 6 —— 海尔国际广场写字楼供货情况 预期推售时间 面积段 体量（万方） 预期价格 2017年6月 标准层1800㎡ 7 —— 公寓未推售： 写字楼未推售： 海尔国际广场/供货情况 商铺未推售： 海尔国际广场商业供货情况 产品类别 预计推售时间 体量 面积段 层数 出售方式 备注 底商 2016年6月 0.6万方 15-700㎡ 2 待定 —— 街区商业 —— 0.8万方 15-700㎡ 2 —— 2016年8月拿预售证 写字楼裙楼 —— 1.8万方 15-700㎡ 4 —— —— SOHO裙楼 —— 1.6万方 15-700㎡ 3 —— —— 泛海城市广场/项目基本介绍 概况 项目名称 泛海城市广场V46及SOHO城尚街 项目位置 武汉市江汉区中央商务区（武汉CBD）范湖路与云彩路交汇处 开发商 武汉中央商务区武汉建设投资股份有限公司 物业类型 公寓、写字楼 规划 建筑面积(M2) 20.4万平方米 容积率 4.69 建筑面积(M2) V46建筑面积(M2)：9.4万㎡ 绿化率 21.19% SOHO期建筑面积(M2)：11万㎡ 楼宇栋数 V46：2栋 SOHO:2栋 总户数 1290 泛海城市广场位于江汉区中央商务区范湖路与云彩路交汇处，V46在售公寓共两栋，总体量9.4万方，、；SOHO写字办公楼两栋即将入市，总建面11万方。 写字楼 V46公寓 泛海V46/供货情况 泛海V46公寓供货情况 推售时间 产品面积段 套数 体量 在售均价 月均 去化 总去化 目前 存量 2015年8月 51-114㎡ 1290 9.4万方　 20000元/㎡ 12 456 834 已推售： * * * * * 汉口公寓/写字楼重点项目分布 招商江湾国际 海尔国际广场 越秀星汇云锦 武汉天街 越秀星汇君泊 嬉空间 汉江湾壹号 泛海SOHO 汉口向上城 华发中城荟 越秀金融汇 凯德西城公馆 目前汉口三环内市场大体量项目均设置1-2栋公寓或写字楼，整体来看面临商业产品供大于求的问题，去化压力较大； 根据各在售项目的节点，写字楼产品基本推售时间在2017年下半年或2018年初； 在售项目 待售项目 基本资料 项目名称 凯德西城公馆 占地面积 70400方 总建面 24.5万方 商业 16万方 写字楼 1栋2.5万方 1栋3.5万方 SOHO 2.5万方 代理商 世联 T1 T2 地块指标 凯德西城公馆位解放大道与古田二路的交汇处，占地面积约7.04万方，总建面达24.5万方，是以商业为驱动模式的综合体，包括凯德购物中心16万方、2栋写字楼及1栋SOHO公寓。 凯德西城公馆/项目介绍 凯德西城公馆/供货情况 凯德西城公馆总共有399套公寓，21层，一层架空。 凯德西城公馆四个挂角的大户型有天然气入户，产权为40年，商业水电。 西城公馆全为精装修，标准为2000元/平。 T1写字楼凯德自用，T2写字楼预计2017年销售。 预推售 预推售时间 产品面积段 体量（万方） 预期价格(万/平） 凯德西城公馆 6月初 49-85㎡ 2.5 1.5-2 凯德写字楼 2017年1月 / 6 / 商铺类别 体量（万方） 面积段（㎡） 总套数 层数 出售方式 预计推售时间 公寓底商 0.25 / /　 2 看商业招商情况来定 2017年底　 凯德西城/供货情况 商铺预推售 汉江湾壹号/项目基本介绍 概况 项目名称 汉江湾壹号 项目位置 解放大道和古田一路交汇处（古田一路轻轨旁） 开发商 武汉汉正常青地产有限公司 施工单位 南通五建建设工程有限公司 规划 占地面积(M2) 61208.67平方米 容积率 3.9 建筑面积(M2) 总建筑面积(M2