宁波联安文体大厦综合体案例分析.ppt

联安 文体大厦 案例分析 Contents 项目介绍 招商规划 运营管理 项目 概况 项目 介绍 项目 优势 项目 区位 项目 定位 项目概况 独立高层建筑 总建筑面积 约4.4万平米 地上建筑面积 约3.9万平米 主要功能 网球中心及周边配套设施 配套的娱乐、商业、餐饮 包括酒店等商业、金融、 商务为主的综合体项目。 建筑概况 地上25层，地下1层 建筑高度99.9米 车位约300个 项目区位 弥补了区域内的空白， 使整个鄞州南部 商业氛围更加连贯。 杭甬高速 印象城 钱湖北路 四明中路 三大板块交界的中心位置， 地理条件位置极佳， 交通便捷。 鄞州大道 万达广场 华尔特 文体大厦 首南路 宁南南路 银泰城 天童南路 区行政服务板块 南高教园区板块 南部商务区板块 华尔特文体大厦 项目优势 区位优势 南高教园区 南部商务区 行政服务区 三个板块的中心位置。 氛围优势 南高教园区人气旺盛 行政服务中心人流大 对本项目产生了 足够多的人流量。 标杆优势 区域内独立高层建筑 标志性非常明显 可识别性强。 体量优势 单体建筑体量规模大 自身商业业态可自由配置 能独立形成商业圈。 项目定位 在此空白区域内打造一个以“吃喝玩乐” 为主题的优质商业综合体。 定位于大众、特色、高性价比且不失品质。 喝 咖啡、酒吧、特色饮料 吃 特色小吃、特色菜、 异国特色美食 玩 电影院、KTV、体验馆 乐 SPA、足浴、养身 消费者定位 做南高教区域内近20万人的吃喝玩乐生意。 南部商务区 南商一期、 二期 近3万 商务办公人员 区域居住区 荣安府、金域华府、 学府1号等 居住小区， 近10万居民 行政服务区 区政府 及相关政府事业单位， 近1万公务人员 南高教园区 万里学院、诺丁汉、 理工学院等 大学园区 近7万学生人员 业态定位 整个项目定位业态： 商业、酒店、公寓、办公4大业态。 16-22F 定位办公，引进大型、品质类企业为主。 （意向企业：太平洋、大金等大中型公司） 6-15F 定位为酒店、公寓，引进优质品牌类运营商。 （意向运营商：龙湖公寓、天港喜悦、豪生酒店等） 1-5F 定位为商业，主打特色餐饮、休闲娱乐为主。 (意向商家星巴克、麦当劳、7-11等) 方案 一 招商 规划 方案 二 业态布局方案一 1F 品 美食 品牌名称 ：星巴克、麦当劳、KFC、7-11 2 经营面积 ：2514m 公共区域 咖啡烘焙 洋快餐 便利店 影院大厅 美食天地 酒店大堂 公寓大堂 扶梯 电梯 卫生间 咖啡烘焙 星巴克 美国 全球最大的咖啡连锁店 Costa 英国 大型连锁咖啡店 半自动咖啡机+咖啡师 漫咖啡 中国 格调很高 洋快餐 肯德基 美国 世界第二大速食 最大炸鸡连锁企业 麦当劳 美国 全球大型跨国连锁餐厅 约32000间分店 汉堡王 美国 全球大型连锁快餐企业 便利店 7-11 美国 日本零售业巨头 世界最大的连锁便利店集团 罗森 日本 唯一店铺覆盖全日本 的便利连锁企业 喜士多 上海 便利连锁行业的后起之秀 润泰集团投资中国零售市 场的两大零售系统之一 （另一个是大润发） 美食天地 主打特色小吃美食类为主，人均消费30-40元。 业态布局方案一 2F 餐饮 小零售 扶梯 电梯 卫生间 品 风味 品牌名称 ：柠檬泰、7-11 2 经营面积 ：2660m 品风味 主打特色餐饮精品店，人均消费70-80元之间。 业态布局方案一 3F 休闲娱乐 足浴SPA 巨幕影厅 扶梯 电梯 卫生间 品 时尚 品牌名称 ：美日健身、畅想国度、麦乐迪 2 经营面积 ：2659m