海口市商业市场商圈分析暨吾悦广场购物中心研究分析报告（下）.ppt

* 攀岩 * 屋顶高尔夫球场 * 风洞 * 农场 * 保 龄 球 馆 * 文化艺术馆 * 艺术展览 * 商业定位概念 inJoy MALL 打造海口海洋主题品质时尚生活中心 国际二线 + 快时尚 + 特色餐饮 定位思路 1 满足需求 满足海口市内追求品质时尚生活的家庭各类消费需求 满足游客海南岛独特的休闲体验需求，形成具有海南地域文化特征的生活中心 2 建立独特性 与海口市内其他商业形成差异化 开发理念 海洋文化、创新商业 海口吾悦广场 * * * * * Design 时尚、愉悦、舒适的空间基础 海洋主题场景 形成商业记忆点 增强游逛乐趣 户外海洋元素设计、室内海洋美陈、商户海洋主题性装修 谢谢 Thank You * 4、客流测算 4.1 项目周边及市域客流导入分析 4.2 高铁客流导入分析 * * * 宗地1级商圈范围现有人口2.35万人（由周边待售楼盘销售套数可推算出未来将有3.5万人口的增加）合计5.85万人 备注： 1. 根据2010年海口市第六次人口普查，家庭户均人口为3.26人 2 .其他是指陈家园、湖西晓庄、龙凤苑、裕通花园、帝和华庭、省高级法院龙南公寓、君安城西花苑、山高公寓、桂海阁、步月公寓、轻城阁、杏林苑、翔隆楼、四通公寓、石塔村等15个楼盘（自然村）因数据未找到，故每个楼盘（自然村） 按100户估计。 4 客流测算——项目周边人口导入 * * 宗地1级商圈范围现有人口2.35万人（由周边待售楼盘销售套数可推算出未来将有3.5万人口的增加）合计5.85万人 备注： 1. 根据2010年海口市第六次人口普查，家庭户均人口为3.26人 2 .其他是指陈家园、湖西晓庄、龙凤苑、裕通花园、帝和华庭、省高级法院龙南公寓、君安城西花苑、山高公寓、桂海阁、步月公寓、轻城阁、杏林苑、翔隆楼、四通公寓、石塔村等15个楼盘（自然村）因数据未找到，故每个楼盘（自然村） 按100户估计。 4 客流测算——项目周边人口导入 * * 宗地2级商圈现有人口约15.74万人。 项目3公里范围内约有城西镇人口的35%，府城街道人口的83%，凤翔街道的全部，扣除一级商圈后，以此预估2级商圈 1.5-3公里范围内现有人口15.74万人。 1.5km 4 客流测算——项目周边人口导入 4 客流测算——市域人口导入 【市域人口】主要人群包括流动客群、府城和城西镇的普通家庭和年轻群体，次要人群是来自市区的中高端客群 3公里 25万人 2公里 15万人 次要人群 主要人群 中高端客群：从市区过来的人群消费力比周边人群有更强的消费力，是项目的潜在客群之一，但数量相对较小； 龙昆南路 城西片区 中山南路 坡巷路 南海大道 红城湖路 椰海大道 凤翔西路 学院路 城西路 府城片区 主城区人口 主城区人口 1：年轻群体：高校学生约6.7万人； 2：旅游客群：动车东站日均客流2万人/次为项目潜在客流； 3：东西线高速及机场客流为项目重点拦截客流；项目曝光率极高； ＊ 吾悦广场 动车 东站 * 琼海 文昌 博鳌 和乐 万宁 神州 陵水 亚龙湾 海口 长流 秀英 城西 美兰机场 三亚 老城 （澄迈市） 临高 新盈 （临高市） 洋浦 （儋州市） 棋子湾 东方 板桥 尖峰 乐东九所 崖城 凤凰机场 海口东 高铁东站：1.5小时直达整个海口东线16个客运站，成熟后将为片区每年带来约1000万人次的人流量； 未来高铁东站的开通，将重点辐射文昌、琼海、澄迈、定安县市人口，覆盖周边市县的人口将达到180万； 面状覆盖，1-2小时的车程覆盖东部20多个市县，包括文昌市、琼海市、万宁市、博鳌市、陵水市、三亚市等等； 预计年人流量达到3000万人次左右； 【周边县市客群】随着高铁站与省客运站的成熟，周边县市来本区域的人口将大幅增长 4 客流测算——高铁站客流导入 * 文昌 海口 澄迈 定安 海口组团 儋州 东方 儋州-东方组团 五指山 五指山组团 琼海 万宁 琼海－万宁组团 三亚组团 海南国际旅游岛规划——组团发展 2014年全省接待国内外游客4789万人次，其中海口接待国内外过夜游客1130.68万人次。 ?根据海南产业经济研究院的调查结果显示：高铁东站旅客出行目的的调查中，度假旅游、公商务出差、探亲访友基本上三分天下，各占1/3。但“五一”黄金周和平时大为不同，平时公商务出差最多，占37.7%，探亲访友占35.6%，度假旅游仅占14.8%；而“五一”期间，度假旅游最多，占46.6%。 ———《海南东环铁路海口东站客源调查报告 》 【游客】目前高铁旅客数量2万人次/天，但未来随着国际旅游岛的成熟，跨海大桥