新形势下房地产企业资金内控管理的探讨.pdfVIP

财务与管理lFi nanci aIMana nt geme 新形势下房地产企业资金内控管理的探讨 ◎文／左晓琴 摘要：随着我国城镇化建设进程的不断推进，房地产行 先进的信息化技术手段来不断加强企业自身的现金管理，提升 业得到了迅猛的发展，成为了国民经济的重要支柱产业之一。 企业的核心竞争力，并取得不错的效果。当前我国的很多房地 在国家宏观调控和激烈市场竞争的背景下，加强资金内控管理 产企业也逐渐意识到了企业资金内控管理的必要性和重要性， 成为了房地产企业实现长期良性发展目标的必然举措。本文首 在实际工作中积极地结合自身的实际情况采用信息化手段构建 先简要介绍了房地产企业资金内控管理的重要意义和现状，然 出科学高效的资金管理体系，比如以BS架构为主以Cs架构 后分析了房地产行业的基本特征和构建资金内控体系需要坚持 为辅的各种先进的资金管理系统，或是使用拜特等资金结算软 的几个原则，最后论述了当前我国大多数房地产企业在资金内 件，用以加快企业的资金周转速度和利用效率，同时也强化了 控管理方面存在的主要问题，井针对这些存在的问题提出了几 对于企业资金的监督和管理的力度。这些举措都在无形中促进 点对策和建议。 了房地产企业自身软实力的提升。但是同时我们也需要清醒地 关键词：房地产，企业财务；内控管理 认识到，我国很多房地产企业对于资金内控管理的认识还不够 深入，在管理和运作水平方面与一些大型跨国公司之间还存在 一、引言 比较明显的差距，主要表现在负债经营现象突出、融资过度依 企业资金内部控制或者称为企业财务内部控制，主要是 赖银行信贷、盲目投资问题严重和资金利用效率不高等诸多方 指企业在财务管理方面制定和实施的一系列操作规范和流程， 面，这些都需要我国房地产企业在新形势下进一步探索和实践 用来防止错误操作和非法行为，确保企业各项生产经营活动得 企业资金内控管理体系，以便更好地适应市场的变化和发展。 到顺利和有效地开展。应该说随着市场竞争的不断加剧和经营 活动的日益复杂，加强企业资金内控管理的重要性已经得到各 二、房地产行业的基本特征和构建资金内控体系需要 行业的普遍共识，目前众多国外大型跨国公司都已经采用各种 坚持的原则 环境方面的指标，如治理结构和议事规则是否规范、是否存 限性，比较全面地考虑了企业的资本成本，兼顾了资本投入与 在科学有效的职责分工和制衡机制；企业文化建设如何，是 产出效益，有利于促进资源合理配置和提高资本使用效率，控 否存在无形的文化力量形成一种行为准则、价值观念和道德 制财务风险。 规范来凝聚员工的归属感、积极性和创造性；是否建立完善 的内部控制制度，并有效运行。增加非财务指标，能够弥补 四、结语 财务指标的不足，可以达到全面反映企业经济资源和整体概 企业财务分析指标是企业财务管理中的重要内容。随着企 貌的目的。 业的不断发展，财务信息内容的不断丰富，原有的财务分析指 (二)注重现金流动负债比率 标已经不能够满足企业分析的需求。报告信息未能全面反映企 企业的现金流量是企业偿债能力的保证。在分析企业短 业可用经济资源，会计信息失真，企业会计政策的使用前后存 期偿债能力的时候，需要结合流动比率、速动比率指标、现金 在差异，企业报告数据对未来的决策受到限制，这些问题的出 流动负债比率。企业经营中，现金净流量超过了流动负债，则 现导致现行财务分析指标不能客观、真实反映企业实际情况。 在偿还债务的时候，不需要动用其他资产，直接使用现金就能 增加非财务分析指标、注重现金流动负债比率、增加经济利润 够满足偿还债务的需求。现金是偿还债务的最主要手段。当缺 等指标等来完善财务分析指标成为一种需要，可以提高财务分 少现金的时候，如果面临较多的债务，企业就会面临破产的风 析质量，全面反映企业客观情况，满足经营者和投资者决策的 险。所以