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房建造价成本控制方法探析 　　摘要：随着我国的房地产行业迅速发展以及行业竞争日趋激烈，为了达到投资目的，获得相应的回报，需要做好房建造价成本控制工作。房建造价成本的工作是非常复杂的，受到很多方面的影响，如何做好成本控制对房地产行业就显得非常重要。 关键词：房建造价；成本控制；方法探讨 中图分类号： TU723 文献标识码： A 引言 有效控制房建的造价成本己经成为了增强企业市场竞争力、提高企业经济效益、获得投资回报的重要手段。我国当前的房地产建设项目的成本控制工作，从总体上说和发达国家地区有着较大的差距，需要不断地进行自我完善和更新。本文通过分析项目各个阶段的成本控制，探讨房建造价成本控制的有效方法。 一、房建造价成本控制的几个阶段 因为房建工程项目的管理内容以及管理与实施进度中的侧重点基本上都不相同，由此，可以把房建工程的造价成本控制划分为投资决策阶段、设计阶段、工程招投标阶段、施工阶段以及竣工验收结算阶段五个阶段。 二、房建造价成本控制的方法 1、项目投资决策阶段的控制 在工程项目的投资决策阶段，项目法人是工程造价成本控制的主体，应当拟定项目投资决策阶段工程造价成本控制的目标及具体决策。同时，要求工程项目的造价成本管理员依此对投资进行准确地估算。投资决策阶段是各个阶段中最重要的阶段，这就需要在投资决策阶段制定成本控制的目标，