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2017-11-05 发布于上海
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市场化下城市居民的住房选择以广州为例

人口与发展2010年第16卷第2期 No．2 POPULATIONDEVELOPMENTV01．16 2010 ：l：市场化下城市居民的住房选择：以广州为例马忠东1”，周国伟1”，王海仙2 (1香港科技大学社会科学部，香港九龙；2广州市香港科大霍英东研究院人口与可持续发展中心，广东广州511458) 摘要：以广州为例，分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革，尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成，未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本，收入，私有经济，价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格／质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高，城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。关键词：住房选择，住房改革，住房结构，住房自有率中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1674—1668(2010)02—0097—11 Marketization and Choices Housing byCity Caseof Residents：aGuangzhou MA Guo．wei Hai—xian2 1’，WANG Zhong．don91”，ZHOU Division and Water (1 of,SocialScience，HongUniversity矿ScienceTechnology；Clear Kong Center andSustainable Bay，Kowloon，HongKong；2 forDemography Developmerit，Guangzhou HKUSTFok Research YingTung Institute，Guangzhou511458，China) focusthe and their this choiceurbanresidentsto Abstract：In try paper，we housing by explain and beha、iorsinthe of changinghousingownershipconsuming processmarketization，using the rise a asa ease．Whereasformer lo