长沙宁乡宁房龙泉桂花城项目营销策略报告N.ppt

保守估计本项目的静态价格： 启动区均价(元/M2) 4500 备注： 本价格仅作参考，实际实现的价格必须与具体实现情况相结合，同时依据当时的市场和客户情况而定。商铺租价考虑到工程节点及目前区域的现实状况没有实质性预估意义。 价格预估 物业类型 项目 主力户型 面积(m2) 项目均价（元/平） 多层及别墅类物业 澜湾 山湖城 尚峰尚水 四房别墅 320平米 4000 公园道1号 富贵世家 四房别墅 一期190-500平米 4000 水木天成 电梯洋房 150左右 3000 市场比较法：价格横向分析 启动区营销费用：预估 608 万元，约1.5%于销售额，其中启动区按照60%推广费用预算为365万。 项目名称 年度预算 支出说明 户外广告 120万 主城区户外广告等 公关及促销活动 30万 各阶段活动规划 报纸媒体 40万 潇湘晨报 电视媒体 30万 专题广告片、软性广告 杂志媒体 10万 针对性强的专业杂志 网络广告 10万 网络建设及广告投放 房展会 20万 房交会 分展场 25万 分展场租金及包装费用 各类广告印刷品 30万 楼书、折页、DM印刷 现场包装 40万 不含卖场硬件、装修装饰 其它机动费用 10万 费用总计 365 万 2010年6月 You enjoy. We serve. 谢谢聆听！ 放映DV，录制建筑设计师语录，亲自