世联-国际绿色低碳地产实践案例专题之英国BedZed、阿联酋Masdar零碳城、天津中新生态城-23p.ppt

国际绿色低碳地产实践案例专题之英国BedZed、阿联酋Masdar零碳城、天津中新生态城 世联通过对国际绿色低碳开发案例的研究，得出目前绿色低碳在城市及房产开发领域实践主要有以下三种类型，产居综合社区开发模式是当前低碳经济背景之下，复制（推广）性较强，且能实现较高开发价值的最优实践方案 “产居一体.绿色低碳”模式是全新的开发思路，目前还没有真正意义上的成功案例，但我们还是可以从产居综合的实践论证以及技术创新性的规划方向，得到发展启示 美国纽约Ecovillage 亚利桑那州Civano社区 芬兰赫尔辛基Viikki 瑞典马尔默Vastra Hamnen 斯德哥尔摩Hammarby Sjostad 荷兰伊科鲁尼亚小区Ecolonia 格林威治世纪村Greenwich Millennium Village 英国BedZed太阳村项目 阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市 中国天津中新生态城 英国BedZed太阳村是欧洲在生态社区开发基础上，向生态低碳综合社区转变的典范，首次在生态住宅社区内加入办公产品 项目价值：绿色与效益成功结合的典范，实现了住户的居住舒适和生活支出双赢，提升了周边区域价值，同时通过租售结合，实现了更高的开发价值 BedZed通过办公单元与住宅单元的产品融合，期望实现居民在社区内打包解决办公、居住，从而降低就业办公出行，但最终由于规模太小，没有实现最初规划 项目荣誉： 英国最大的碳中和社区 OPI计划的第一个实现项目 2004年公众信任可持续发展奖 2003年副首相可持续发展社区奖 2003年斯特灵奖 2002年世界人居奖 2002年环境全球奖 2002年施工服务创新奖 2001年英国太阳节能奖 2001年住宅设计可持续发展奖 案例借鉴小结：产居一体.绿色低碳的探索者，较好地实现了绿色与效益的结合，提升了周边区域价值，但由于规模过小，格局有限，项目并未实现真正意义上的产居一体 阿联酋马斯达Masdar是阿联酋政府主导的大规模的绿色低碳区域试验项目，是世界首座碳中和、零废弃物城市 项目特点及技术创新：马斯达利用太阳能等可再生能源作为区域的能量来源，并在采用环保材料，真正实现区域的零碳排放 产业选择：基于阿联酋马斯达Masdar“零废弃物”、“零车辆（自用车辆）”的发展目标和战略基础，将着力推动环保绿色产业的研发，主力产业将以环保相关产业为主 用地规划与招商策略：政府采取一揽子激励政策，推出一站式的政府服务、免税优惠、知识产权保护等政策以促进与支持项目的实施落地，同时城市规划全面而系统，涵盖产居一体所需的办公、住宅、商业、文化与娱乐、教育等各种物业 投入与经济效益： Masdar City项目将有世界顶级国际公司和组织参与，投入资金高达220亿美元，然而建成后的马斯达尔城也必然带来巨大的经济效益，将提供70000个就业职位，为当地贡献2%的GDP年增长率 案例借鉴小结：以产带居的开发思路、有条件的产业筛选、政府的强力支撑以及绿色环保技术的全覆盖式应用是本案例值得借鉴的要点 天津中新生态城是继苏州工业园后中新两国政府作出的重大战略决策，以应对全球气候变化、节约能源及保护生态环境 案例小结：开发思路上产业定位先行，但以居住销售撬动，从而能实现先期人气集聚与现金流平衡，而大规模的区域开发又能保证未来“产”与“居”在一定程度上的一致 案例启示“产.居”模式界定一：大中等规模的区域开发比较适合产居综合开发模式，不同规模下产居融合的方式有所差异 案例启示“产.居”模式界定二：功能复合，在明确产业定位之下，发展办公、居住、休闲，打造宜居宜工作的配套体系 案例启示“产.居”模式界定三：产业筛选是成功的关键所在，实现以产带居，以居促产，在整体开发中必须先确定产业方向，从而得到产居结合的实现，而具体实施过程中，可先以住宅启动 案例启示“产.居”模式界定四：绿色节能建筑及技术体现是绿色产居的重要标签 技术创新型开发 产居综合社区型开发 生态宜居社区型开发 阿联酋Masdar零碳城 英国 BedZed太阳村 荷兰Ecolonia小区 典型案例 国家战略，成本过高， 发展模式不具有可复制性 绿色与效益结合的模式，处于发展初期，但表现出较高的开发价值和社会效益，具有发展潜力 形式单一且不具有规模 是狭窄局限的生态系统 总结 使用一系列高新绿色科技项目，通过城市内部自循环，完全实现零碳排放 需要巨大的人力物力财力投入 综合性新城，功能包括商务商业、科技研发、生态居住、科教配套等等 由政府主导开发，并结合国际基金投资平台进行开发 城市郊区较大规模，普遍在5平方公里以上 1、特别之处：主要通过产、居一体化，减少外出，从而达到降低排放 ２、技术节能：同类型一 技术节能：通过降低建筑设计、交通规划、能源方面等能耗，达到低碳绿色目的 绿色低碳体现 人