房地产市场调查与研究方法.ppt

* 第六节 调查资料的整理和统计分析 常见统计图 ●饼状图 * 第六节 调查资料的整理和统计分析 常见统计图 ●态度对比图 * 第六节 调查资料的整理和统计分析 常见统计图 ●轮廓图或形象图 ●其他统计图 ●统计图制作的注意点 参见教材p135-138 * 第七节 房地产市场预测 房地产市场预测的概念 参见教材p138 房地产市场预测的内容和步骤 ●内容 ●步骤 参见教材p138-140 * 第七节 房地产市场预测 房地产市场预测方法 （一）定性预测方法 1、调查预测法 2、个人判断法 3、专家会议法 （二）定量预测方法 1、常用简易预测法 2、时间序列预测法 3、回归预测法 参见教材p141-145 * 第三节 房地产市场调查研究的主要内容 项目微观环境调研 用地状况及开发条件分析 项目所在地周边环境分析（主要针对配套设施情况、人口数量和素质分析等） 对外联系程度、交通组织分析 * 第三节 房地产市场调查研究的主要内容 消费者调研 ●消费者的购买力水平 ●消费者的购买倾向 ●消费者的共同特性 * 第三节 房地产市场调查研究的主要内容 消费者调研要解决的几个问题： 买家是谁(Who)？ 购买者（Occupant） 买什么(What)？ 购买对象(Object) 为什么买(Why)？ 购买目的(Objection) 参与购买(Whom)？ 购买组织(Organization) 什么时候买(When) 购买时机(Occasions) 在哪里买(Where)？ 购买地点(Outlet) 如何购买(How)？ 购买行为(Operation) * 第三节 房地产市场调查研究的主要内容 竞争楼盘调研 （一类是与所在项目处在同一区域的楼盘；另一类是不同区域但定位相似的楼盘） ●产品（区位、产品特征、公司组成、交楼时间等） ●价格（单价、总价、付款方式等） ●广告（售楼部、媒体、广告投入强度、诉求点等） ●销售情况（销售率、销售顺序、客户群分析等） ●物业管理（管理内容、管理情况、管理费以及管理公司等 ） * 第三节 房地产市场调查研究的主要内容 竞争对手调研 ●确定调研内容 ●分析，评价竞争对手的优势与劣势 ●为机构调整及开发战略提供准确依据 * 第四节 房地产市场调查方法分类 按调查目的分类 探测性调查、描述性调查、因果性调查、预测性调查 按调查范围和对象分类 全面普查、重点调查、随机抽样与非随机抽样 按调查资料的来源分类 收集第二手资料的案头研究和收集第一手资料的初级研究 * 第四节 房地产市场调查方法分类 按调查目的不同： 探测性调查 又称非正式调查。帮助找出问题的症结所在，然后再作进一步研究，以明确调查对象，确定调查重点，选择调查方法，寻找调查时机。回答的是“可以做什么” 的问题。 描述性调查 指对确定调查的问题通过收集资料、做更深入、更全面的分析，确认问题真相，并对问题的性质、形式、存在、变化等具体情况做出现象性和本质性的描述。回答的是“是什么” 的问题。 因果性调查 是对导致研究对象存在或变化的内在原因和外部因素的相互联系和制约关系做出说明，并对诸因素之间因果关系、主从关系、自变量与因变量的关系进行定量与定性的分析，指出调查对象产生的原因及其形成的结果。回答的“为什么”的