房地产经纪人培训课件.ppt

房地产经纪概述 第一部分 基础概念篇 1、什么是房产 房产是房屋及其权利的总称。 2、什么是地产 地产是土地及其权利的总称。 强化训练 判断题 张三购买了一套房子、并且全额付款、取得相应的产权证，所以张三对这套房子拥有房产和地产的使用权和所有权 3、什么是房地产 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物、和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 房地产的特征是什么 （1）房地产位置的固定性或不可移动性 强化训练 房地产的（）特征使得房地产受到地理位置的制约和影响 A、位置的固定性 B、差异性 C、寿命周期长 D、保值性 强化训练 房地产的寿命周期分为（ ） A、导入期 B、成熟期 C、自然寿命 D、经济寿命 E、市场寿命 强化训练 房地产自然寿命周期和经济寿命周期在正常情况下的关系是（） A、前者大于后者 B、前者小于后者 C、相等 D、无关系 4、什么是房地产市场 交易的商品是房地产或者房地产权利的市场 房地产市场的特征P65 强化训练 把房地产市场分为一、二、三级市场是按照（）标准划分的 A、按照房地产的用途 B、按照房地产的档次 C、按照房地产市场区域范围 D、按照房地产的流转次数 强化训练 按照房地产交易方式分（ ） A、房地产信息市场 B、房地产买卖市场 C、房地产租赁市场 D、房地产关系市场 E、房地产商业市场 强化训练 房地产市场按照房地产交易方式划分可以分为房地产买卖市场、房地产租赁市场。 5、什么是房地产经纪？ 房地产经纪是以收取佣金为目的，为促成交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经营活动 强化训练 房地产经纪行为中属于房地产经纪活动基本类型的是 A、营销 B、代理 C、居间 D、租赁 E、行纪 强化训练 下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是 A．居间B．代理C．包销D．行纪 强化训练 房屋买卖代理收费，应( )。A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费 强化训练 行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。答案（ ）A．自己B．代理人C．委托人D．受托人 强化训练 房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。答案（ ）A．房地产代理B．房地产居间C．房地产行纪D．房地产策划 强化训练 收受（）是违法行为 A、法定佣金 B、自由佣金 C、回扣 D、约定佣金 6、什么是房地产经纪业 从事房地产经纪相关的产业和从业人员统称为房地产经纪业 房地产经纪业的行业性质是： 什么是房地产经纪业 发展房地产经纪业的现实意义 1、有助于房地产市场的活跃和兴旺 2、有利于房地产行业稳定的持续发展 3、有助于住房制度改革的继续深化 4、有利于促进人民居住生活水平的提高 5、能促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求 强化训练 甲市的房地产经纪人张先生在接受了乙市当事人位于乙市二手房买卖代理业务后，收集了乙市的房地产相关政策进行了解，他的这一行为是因为房地产经纪（）直接决定的 A、服务性 B、专业性 C、法律性 D、地域性 强化训练 发展房地产经纪业的现实意义在于（） A、有助于房地产市场的活跃和兴旺 B、有利于房地产行业稳定的持续发展 C、有助于住房制度改革的继续深化 D、有利于促进人民居住生活水平的提高 E、能促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求 第二部分认识房地产经纪人员与房地产经纪机构 什么是房地产经纪人员 房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格证书，并经申请执业，由有关部门登记后领发房地产经纪人注册证书，在房地产经纪机构中能以房地产经纪机构的名义独立从事房地产经纪业务，也可以自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权来独立开展经纪业务，并承担责任的自然人。 强化训练 房地产经纪人是指从事房地产经纪业务的人员 强化训练 下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有 A．房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B．从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格C．未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D．房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E．房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 房地产经纪人执业资格考试条件是什么? 1)取得大专学历，工作满6年，其中从事