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产业   │   2010.08  Shanghai Economy 34 产业 Industry 2010.09 Shanghai Economy │ Industry 文/魏雅华 盘库存 看房价 Check Inventories: Forecasting House Price in Future 待售商品房知多少？ 楼市火爆蕴风险 要弄清中国楼市未来六个月的房价 我们将这两个数字加以对比；2009 走势，得先弄清中国楼市的市场供需， 年末为 19947 万平方米，6 个月后，这 因为市场供需决定价格走向。 一数字为 19182 万平方米。这两个数字 2010 年 8 月 4 日，国家统计局公布 均来自国家统计局的官方权威发布。 的数据显示，今年 6 月末，全国房地产 这一数字的变化告诉我们两件事： 开发企业商品房待售面积为 19182 万平 第一．中国商品房的供需基本平衡； 方米，同比增长6.4%。　　 第二．中国商品房的存量巨大，半年时 历史数据显示，2005 年以来，全国 间库存仅消化了 765 万平方米，不到库 房地产开发企业商品房待售面积绝对数 存总量的 4%，按照这个速度，得十五年 量总体呈增加态势，在增长率上，2006 才能完全消化库存。 和 2007 年处于负增长，而 2008 年末商 据国家统计局公布的权威数字， 品房待售面积增幅最多。 2009 年，中国房地产市场出现了新世纪 而2010年8月5日，中国房地产学 分年度看，2005 年末，商品房待售 第一个十年中罕见的火爆年头，该年全 会副会长陈国强告诉记者，他估计，全 面积为14679万平方米，同比增长2.7%； 国商品房销量比上个年头激增了42%，全 年的销售面积仍然不会少于7亿平方米。 2006 年末，为 14550 万平方米，同比下 国商品房销售面积高达 9.37 亿平方米。 他的估计有较高的准确性。因为中 降0.9%；2007年末，为13463万平方米， 可即便如此，两亿平方米全国住宅待售 国房地产学会基本上是房地产开发商们 同比下降 7.5%；2008 年末，为 18626 万 面积，意味着库存总量仍超过了20%。 的研究机构，代表房地产开发商的利益， 平方米，同比增长 38.3%；2009 年末为 火爆的楼市中隐藏着巨大的风险。 他们更愿意对中国楼市作出乐观的评估。 如果他的估计正确，那么，2010 年 19947万平方米，同比增长7.1%。 19947万平方米是个什么概念？ 上半年楼市销售堪忧 的销售总面积将比上年度的 9.37 亿平方 如果按照每套住房 90 平方米估算， 2010 年一季度 , 全国商品房销售面 米下降 30% 强。因此，2 亿平方米的库 两亿平方米全国住宅待售面积意味着有 积 1.53 亿平方米，商品房销售额 7977 存还将继续上行。到 2010 年年底，全国 220多万套左右的商品房待售。 亿元。2010 年上半年，全国商品房销售 商品房待售总量将再增 2 亿多平方米。 需要说明的是，商品房待售面积还 面积3.94亿平方米，商品房销售额1.98 总库存铁定超过 4 亿平方米。以此计算， 不包括住房空置面积——商品房待售面 万亿元。 全国商品房待售面积将会达到或超过全 积是指房地产开发企业已竣工商品房中， 从 2009 年年底到 2010 年 7 月，全 国商品房销售面积的