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石家庄市居住用地地价时空变化研究 冯忠江梁彦庆陈旭娜 【摘要】随着城市化水平提高和城市人口的增加，城市居住问题引起人们的普遍关注。居住用地价格很大程度上 影响着住宅价格，以2000年～2007年石家庄市居住用地平均地价、级别监测点地价作为基础，探讨居住用地地价的时 间变化规律及变动原因。 【关键字】居住用地时空变化级别地价 【中图分类号lF061，6【文献标识码】A【文章编号】1(J06—2025(2008)09—0010—03 【基金项目J本文系河北省高校重点学科建设项目。 【作者简介】冯忠江，河北师范大学资源与环境科学学院副教授，系主任，主要研究方向为区域可持续发展研究；梁 彦庆，河北师范大学资源与环境科学学院讲师，主要研究方向为资源评价与区域规划；陈旭娜，河北师范大学资源与环 境科学学院学生，主要研究方向为资源评价与区域规划(河北石家庄050016)。 一、研究背景 业化}}会特征所决定的，符合石家庄市目前的具体情况。 近十年，石家庄市土地rfi场政策和价格不断变迁，城 城市经济发展状况稳定，地价随经济发展逐年上涨，各级 市居住用地地价跟随踣准地价的不断调整而变化。全市房 别地价增幅平稳，增长趋势大体一致。 地产开发市场发展迅猛，房屋交易市场异常火爆。居住用 地价格作为房价的基础，逐渐成为政府、开发商和城市居 民普遍关注的敏感热点『口J题。近年来石家庄市胼住用地地 价在时间序列和空间结构L有较大变化，研究其变动的行 政政策、经济、人口等方面因素的影响，可为城市居信用地 规划、调控城市土地利用、优化土地资源配置提供参考。 二、石家庄市居住用地地价时空演变分析 1．石家庄市居住用地地价时间变化 (1)各级别平均地价增长变化 石家庄市城市中心区一级地地价明显高于其他级别 地价，且2000年～2007年石家_I乇市平均居住用地地价总体 图1： 石家庄市居住用地各级别分类平均地价图 呈动态七升趋势，以2003年基准地价更新为转折点．各级 平均地价增长趋势与总平均地价增长一致。居住用地平均 (2)各级别地价指数增长变化情况 地价由2000年的707元／mz上涨到2007年的1216元，m。， 净涨509元，m。．年均j：涨73元，mz；其中一级地年均增长 89元／mz；六级地(末级地)年均上涨47元／m。，一级地地价 增长明显高于其他级别地价。同时可以直观看出一、二、三 幅不断加大，且逐年上升；各级别地价增长趋势与平均地 级地价均高于全市平均地价；四级地价与平均地价持平； 价一致，但增速略有不同；一级地增幅较小，五、六级地七 五、六级地价均低于全市平均地价(见图1)。其原因是中心 涨幅度最大。其中一级居住用地增速平缓，与全市平均增 地带土地开发程度、土地利用集约、商服繁华度、交通等基 幅相比呈下降趋势，二、i级增长幅度也不大，略低于全市 础设施状况相对于其他级别土地的条件都比较高。此外， 平均增速．建成区边缘的五、六级地增长明显，尤其是 居住用地地价与商业用地地价密切相关是城市发展的工 2006．2007两年明显高于全市平均增速(见表1)。 万方数据 表1 居住用地各级别地价定基指数表 火车站附近居住地价居高不下的决定性冈素；博物馆—— 伞市 …级 ■级 三三级 四级 r^级 A级 广安大街多幢商住楼、育才街开元大厦高层商住两用楼、 年份 平均 l：地 J．地 J：地 l：地 J：地 J．地 国际城一、二、三期建成连片大面积的居住组团，这些具有 2000lOO．oolOO．oolOO．oolOO．oo100．OO100．00lOO．oo 2001102．40lOO．60loo．7llOZ2 103．34103．61lOO．oo 较高社会和人文环境的高标准生活小区，带动自身及周嗣 ．2002104．20lOO．95101．73103．23106．16106．72101．38 地价的抬升。开元大厦具有配套的高标准商业中心，周围 2003