论新形势下我国城市房地产的健康发展.pdfVIP

市场论坛 2008年第02期 产业市场 MARKETFOItUM (总第47期) i仑新形势下嚣国城市房地产昀健康发展 秦桂艳罗佩霞黄琦 (广西大学商学院 广西 南宁 530004) 【摘要】从2003年起，国家不断的出台房地产宏观调控政策，规范房地产市场。房地产价格逐牟攀升是政府和老百姓都十 分关心的一大主题，同时房地产的需求结构和供应结构矛盾有逐渐扩大化的趋势，如何实现大部分中等收入的居民买得起房、有 房住是关系国计民生的重要问题。另外，土地作为房地产的基本，其市场混乱直接和间接的影响了房地产产业的健康发展．新 形势下，房价继续高涨，大部分中等收入的居民仍然面临买房住房难的问题。 【关键词】房地产市场 房价发展 【中图分类]F062．9 【文献标识码】A 自1998年我们出台了新的住房制度，由实物分配改变为程，尽管目前不是主要的购房主体，但是住宿的安排也需要厂 货币分配，实行了商品房、经济适用房、廉租房区别对象供应 家大量的提供，或者在隐性工资下，自主租房，成为租房的主 的住房体系，这样就激活了市场，诱导了住宅建设的快速发 体，也隐含着需要大量的房子建成出租，形成一大消费市场。 展。但是中国的房地产是市场仍然是一个稚嫩的市场，才刚 据国家统计局，我国民工大多是从农村进城打工的贫困农民， 刚起步，在很多的地方存在不完善和偏离市场的现象。据国 目前数量已超过1亿。旧城的改造是必然的，城市化的不断 家发展改革委、国家统计局调查显示，从上半年房价走势看，1 地规划布局适应现代化进程和美观城市，必须不断的拆旧房 月份至6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上 盖新房，所以拆迁户是现代城市房地产的又一个消费群体。 涨5．6％、5．9％、5．9％、5．4％、6．4％、7．1％，总体呈现上升态还有就是，原有城市居民的旧房换新房的需求．最后，也是弹 势。 性很强的需求力量，那就是投机需求。因为房地产作为一种 从以上的资料显示，目前的房地产价格逐渐攀升。如何 资产，具有保值增值的功能，同时，房价也是上涨迅速的，所以 在新的形势下抑制房价的过快地增长、稳定房价，使普通型房 投机买房有很大的利益驱使，这样驱使口袋有余的购买者纷 能够满足大部分的市民需求，实现供需平衡，是解决房地产市 纷把钱投入了房地产市场。 场供需矛盾的首要问题；如何通过经济、法律和政策引导房地 通过对消费市场的分析，可以见到消费市场最强烈的就 产企业和集团合理的投资，使其既满足居民消费需求，也符合 是需求力量强大，城市化过程中住房需求是主体，投机需求具 城市化进程，是新形势下面临的重大问题． 有很大的弹性，在房价上涨过快的预期下，也表现出过强的势 头。 一、当前中国房地产市场状况分析 2．供给的组成 (一)供需的组成 房地产市场的供给，从产权的角度说可以使出售和出租 1．房地产需求市场 两者构成。房地产的出售以当年生产的新楼盘和前三年滞销 从1998年的国家实行货币住房制度以来，很大部分原来的存量。另外，二手房的出售也是一个重要组成部分。用于 的企业事业员工不再享受福利分房，相当大的国有企业工人 出租的房子对于大部分的农民进城的消费的．尽管出租对新 也不得不到房地产市场寻找栖身之地，这是原有城市房产消 房的出售没有很大的影响，但是出租的金额在一定程度上是 费的主要群体。这部分的人的数量是十分巨大的。随着城市 看销售房价调整的。 化进程的不断推进，外来的企业的进驻带来的住房巨大