上海市房地产项目营销策略的研究——以上海虹桥金鹰项目为例.pdfVIP

上海市房地产项目营销策略研究 ——以上海虹桥金鹰项目为例 RESEARCH ON MARKETING STRATEGY OF SHANGHAI REAL ESTATE ——A CASE STUDY OF SHANGHAI HONGQIAO JINYING PROJECT 学 校： 上海交通大学 学 院： 安泰经济与管理学院 专 业： 工商管理（EMBA） 作 者： 俞锦 导 师： 田新民 学 号： 1121202143 班 级： Z1212023 答辩日期： 2013 年 10 月 26 日 万方数据 万方数据 万方数据 上海市房地产项目营销策略研究 ——以上海虹桥金鹰项目为例 摘 要 近年来，中国的房地产行业逐渐发生巨变，城市化进程也不断加 速。自2010 年“国11 条”起，房地产市场进入到新一轮的从紧性调 控，差别化的信贷政策大大增加了二套以上的购房成本，2011 年 1 月26 日，国八条出台，调控升级。2012 年，上海地方政策主要在于 完善限购政策，如补税（2011 年7 月26 日）、补社保、单身人士都 被禁止购房。加之开发商降价幅度达到市场需求的心理价位。直至如 今，将近两年的时间里，“以价换量”几乎是上海楼市市场营销的唯 一措施手段，调控效果明显。2013 年，我国政府颁布“国五条”，使 得房地产的形势逐渐严峻。 本文利用市场营销理论和策略对“上海虹桥金鹰”项目进行了分 析，阐述了“上海虹桥金鹰”项目基于当前的竞争环境、区域位置等 背景下，项目在开发过程中应采用的营销策略。通过本文的研究，对 上海市房地产行业的发展具有极大的理论意义和实践意义，同时也给 其他房地产公司高效、快速地运作高端房地产项目提供了借鉴。 关键词：房地产行业 营销策略 SWOT 模型 万方数据 RESEARCH ON MARKETING STRATEGY OF SHANGHAI REAL ESTATE ——A CASE STUDY OF SHANGHAI HONGQIAO JINYING PROJECT ABSTRACT In recent years, Chinas real estate industry has gradually changed dramatically, urbanization also continue to accelerate. Since 2010, the National 11 promulgated, the real estate market has stepped into a new round of tightening of regulation, and differentiated credit policy has