超高层办公建筑长富金茂大厦建筑设计 high-rise office buildingchangfu jinmao skyscraper design.pdfVIP

超高层办公建筑 “长富金茂大厦”建筑设计 High-rise Office Building:Changfu Jinmao Skyscraper Design 撰文 谢军 深圳市博艺建筑工程设计有限公司 1 设计概况 长富金茂大厦项目基地位于深圳市福田保税区B105-31，西侧为兰花道，东侧为红棉道，南 侧为金花路，北侧为市花路。基地北向紧紧依托深圳福田中心区，南向隔深圳湾与香港相邻，西 向为著名的红树林自然保护区，东向为深圳重要的皇岗口岸，顺延保税区3号入口即是益田路， 向北直接连接深圳市会展中心和深圳市政府以及福田中心区。基地堪称位于城市主轴线的南尽 端，交通便捷，位置显要。 工程主要功能为甲级办公，并含有部分配套商业设施。项目期总用地面积18 812.7m2 ，计 入规定容积率总建筑面积为158 742.79m2 2 。避难层核增建筑面积2 381.30m ，地下室建筑面积 45 016.59m2 2 ，总建筑面积206 695.03m 。工程包括一栋68层超高层办公主楼和一栋17层商业 及办公附楼。地下1~3层为车库及设备用房，地下3层还设有3 572.19 m2 的人防设施。 本项目是一组高效、全新、人性化的超高层和高层办公建筑，充分尊重保税区的城市设计， 同时创造具有相对独立领域感的城市空间，集经济性与自然生态于一体的多功能综合体，是新世 纪保税区以及深圳市的标志（图1，2）。 图1 效果图. 图2 鸟瞰图. 110 图3 总平面 图4 交通流线 图5 景观分析 2 总平面设计 2.1 总体布局与城市关系 本地区是正在建设中的福田保税区的核心地段，与现有的长平大厦分别位于保税区3号入口 的东西两侧，东西呼应的门户意向和独一无二的建筑高度使项目成为这一地区城市组织最重要的 构成部分，将极大地吸纳人流并对周边的生活、工作模式带来积极深远的影响。在总体布局中同 时考虑了与城市连接的顺畅性、与现有超高层建筑的统一性以及超高层塔楼自身的标志性。 用地北侧现为一个面积约为1ha的城市公园，它在东侧与南侧将这两个项目连接起来。设计 以其作为重要的公共景观要素，充分考虑其与南侧地块的衔接，在项目地块内营造一个动态的、 东西南北四面通达性良好的半公共性的庭园（图3）。 2.2 交通组织 人流组织：建筑主楼办公人流主入口位于南北两侧，东侧为消防疏散口和无障碍入口。西侧 为货流和服务人流入口；附楼二层商业主入口位于建筑中部，办公主入口位于建筑的东北角，一 层商业设有骑楼空间集散消费人流。 车流组织：项目用地的日常车流按东进西出原则组织，车辆由东侧入口直接进入地下车库入 口，并由主楼和附楼的西侧地下车库驶出。并在地下车库出入口附近设置局部停车位。 项目用地消防车流也可由东西入口进出，并经由附楼北侧至西侧至南侧，最后于西南角消防 车回车场形成附楼尽端式消防环道。消防车经附楼北侧消防车道，可绕主楼一周，形成主楼消防 通畅的环道（图4）。 2.3 竖向设计 项目用地较为平坦，市政道路基本位于绝对标高4.200m处，为业主考虑减少地下室挖方，主 楼的+0.0绝对标高定在6.200m处。用地内部消防车道均小于7％，扑救面处小于2％，集中绿地地 表排水均流向四周道路。 2.4 景观系统 宏观上，影响基地的景观元素包括东部及南部的深圳河、西部的红树林自然保护区，及北 部规