房地产开发与经营（唐祥忠）3第三次课.pptVIP

市建设委员会 国土房产局规划处 办理施工许可证 施工建设 建设工程报建登记表、建设单位资信证明、立项批文、总体平面图、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、施工图设计文件审查批准书、建设工程项目全套招标资料、 评标报告、中标公示证明及中标通知书、施工合同、监理合同、施工及监理合同备案表、施工 许可申请表和办理建管手续联系单、质量安全监督手续。 办理建设工程规划许可证 （1）《国有土地使用权证》 （2）城市基础设施配套费数据 （3）人防费数据 （4）垃圾处理费联系单 （5）投资许可证 （6）经放线的《红线定位册》（正本） （7）经正负零验线、盖章的核位红线图 规划局规划处 规划局拆迁处 办理“一书（选址意见书） 一证（用地规划许可证）” 拆迁、安置、补偿 （1）申请书 （2）营业执照和开发 （3）原土地证复印件（验原件） （4）1：2000纸质地形图和数字图 （5）立项报告等其他相关材料 （6）规划咨询结论 （1）“一书一证” （2）立项批文 （3）原土地证复印件 （4）相关材料 国土房产局土地利用处 获取《国有土地使用权证》 （1）划拨决定书或土地出让协议 （2）营业执照或组织机构代码 （3）原土地证原件 （4）房地产开发资质证书 （5）1：2000地形图、宗地图 （6）地籍图、地上附着物权属证明 （7）申请书、法人代表证明和个人身份证 （8）土地登记委托书 （9）土地款结清证明、完税证明 供电局 自来水公司 市建委 规划局 入场道路施工 施工、永久用电 施工、永久用水 （1）申请报告 （2）用电设备清单 （3）营业执照复印件 （4）立项批文 （5）核位红线图 （6）规划总平面图 （1）申请报告 （2）1：2000征地红线图 （3）1：500规划总平面图 （4）1：500给排水总平面图 （5）其他相关材料 方案设计、施工 造价核算、结帐 方案设计、施工 造价核算、结帐 办理管道红线手续 规划局地籍处 宗地图、地籍调查表 规划局地籍处 规划局土地利用处 具有评估资质的企业单位 办理“一书一证” 办理〈划拨决定书〉 （1）一书一证 （2）经标识规划用地范围1：2000地形图 （3）原土地证复印件（验原件） （4）立项报告等其他相关材料 （5）市人民政府国有土地使用权批准文件 权属调查 土地评估 （1）地籍调查表 （2）1：2000地形图数字图 （3）原土地复印件（验原件） （1）地籍调查表 （2）1：2000地形图数字图 （3）原土地证复印件（验原件） 地籍调查 地形图测量 （1）宗地图 （2）土地评估合同 （3）土地评估要求 宗地四邻单位对权属界限进行确认并签字盖章 勘察设计研究院 * * 2.4　房地产开发程序 2.4.1投资决策分析阶段 1、提出投资开发设想　2、项目可行性研究 2.4.2前期准备工作阶段 1、获取土地使用权 2、征地与拆迁