房地产开发与经营(唐祥忠)8第八次课.pptVIP

房地产开发与经营(唐祥忠)8第八次课.ppt

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5.2 城市规划的特征与作用 5.2.3城市规划的现状 城市规划发展历程 城市规划及发展现状 /index.html 数字武汉--城乡规划网 编制城市规划一般分总体规划和 详细规划两个阶段进行 5.3 城市规划与房地产的关系 5.3.2房地产对城市规划的影响 促进城市规划工作领域扩展 促进城市规划管理的科学化和法制化 房地产开发对城市空间结构的影响 房地产开发对城市经济发展的影响 房地产开发对土地利用的影响 房地产开发对城市景观的影响 房地产开发是实施城市规划的有效手段 5.4 城市规划对房地产 项目的控制实施 5.4.4修建性详细规划 5.4.5规划控制指标 用地性质 建筑容量控制指标 建筑退让距离 建筑间系数 交通及车位 /ghzsss.html 5.5 房地产项目的规划设计 5.5.2房地产开发项目规划设计的依据 /pc-15504-270-0.html 王家墩中央商务区控规 5.5.3房地产项目规划设计 1、住宅区规划 2、住宅区设计 《城市居住区规划设计规范》GB-50180-93 /index.asp 数字武汉--国土规划在线 * * * 第5章 城市规划与房地产开发 5.1 城市规划的概念与任务 5.2 城市规划的特征与作用 5.3 城市规划与房地产的关系 5.4 城市规划对房地产项目的控制实施 5.5 房地产项目的规划设计 5.1 城市规划的概念与任务 5.1.2城市规划的概念 urban planning 《中华人民共和国城市规划法》 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。 5.1.3城市规划的任务 发展目标 土地利用 空间布局 建设部署 5.2 城市规划的特征与作用 5.2.1城市规划的主要特征 1、前瞻性 2、政策法规性 3、区域性 4、综合性 5、实践性 6、技术性 7、艺术性 8、民主性 5.2.2城市规划的作用 1、城市规划推动城市社会经济发展 2、城市规划改善城市总体形象 3、城市规划优化城市人口布局 4、城市规划促进城市环境保护 5、城市规划促进城市建设的高效 5.3 城市规划与房地产的关系 5.3.1城市规划对房地产开发的影响 1、城市规划引导房地产开发 2、城市规划对房地产的控制作用 3、城市规划影响城市土地价值的变动 5.4 城市规划对房地产 项目的控制实施 5.4.1城市总体规划 城市总体规划应当包括:城市的性质、发展目标和发展规模,城市主要建设标准和定额指标,城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署,城市综合交通体系和河湖、绿地系统,各项专业规划,近期建设规划。 5.4.2分区规划 5.4.3控制性详细规划 5.5 房地产项目的规划设计 5.5.1房地产开发项目规划设计的基本原则 1、依据城市规划基本要求,体现社会、经济和环境效益相结合 2、依据国家和地方政府有关法规、规范、规定、条例、严格履 行规划管理手续 3、统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设 4、重视房地产项目前期策划,遵循价值规律和市场供求法则,充分了解和掌握市场行情,对房地产项目作出恰当定位 5、节约用地、合理集约用地 6、体现以人为本,可持续发展的思想 * *

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