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多项目管理体系论文：地产公司大规模多项目开发条件下的产品保障体系 ［摘要］ 大规模、多项目项目发展管理体系，是以全过程组织项目发展为主线，以工程管理为中心的两级管控体系。包括以总工程师办公室为平台的公司层面的项目管控和以项目发展部为责任主体的工程管理。 多项目管理体系； 项目工程管理； 项目工程管控 近年来，随着房地产行业的高速发展，地产项目开发的规模化、集约化已成大趋势，地产公司也大都进入了大规模、多项目的开发阶段。在目前市场环境下，消费者对产品品质的要求越来越高，同业竞争者的产品品质也在不断提高，而如何做到对产品品质的有效保障，并且要在规模发展中做到持续提升，这已是迫在眉睫的压力和严峻的挑战。 单项目或少项目的开发，基本采用项目公司的模式运作，资源集中度比较高；多项目运作是建立在“公司 ＋ 项目”的基础上，具体运作模式各有不同。因此，在整体运营体系下，探索统一的项目管理模式，对有效保障工程品质且在规模发展中做到持续提升，这是十分必要的，也是近年来业内共同关注和探讨的课题。 大规模、多项目项目发展管理体系，是以全过程组织项目发展为主线，以工程管理为中心的两级管控体系。包括以总工程师办公室（以下简称总工办）为平台的公司层面的项目管控和以项目发展部为责任主体的工程管理。 ２．１公司层面的发展管理体系构成 公司以总工办为平台，对各个项目的工程管理体系进行统筹，对项目工程管理的行为进行监督，对项目工程管理的资源、信息进行整合，对项目的工程管理进行指导，以此来保障各个项目可控、均衡发展。 ２．２项目层面发展管理体系构成（项目制） 建立以项目为单位的项目管理团队，作为单个项目开发的责任主体，全过程组织项目开发，全方位协调公司各职能部门的工作，并以工程管理为工作重点，全面负责工程施工管理，以实现公司确定的项目发展目标。 这种矩阵式的项目制管理体系，是多项目运作的一种基本模式，事实证明这也是适合目前市场条件下多项目开发的一种有效的模式。 项目发展部主要构成人员的职责如下： （１） 项目经理：是项目发展管理的直接责任人，对本项目各项工作和各个环节进行全面管理，对其他职能部门的协作配合进行全面统筹、协调并提供指导意见，根据项目需要处理对外公共关系。项目的工程管理是其主要工作职责之一。 工程经理：是项目工程管理的直接责任人，直接领导项目工程管理人员对工程实施全面管理，并协助项目经理协调其他职能部门的工作和对外关系的处理。 工 （４） 职能部门：各职能部门对应每个项目设置一名业务主管，代表职能部门负责该项目的专业工作，统筹本职能部门在该项目的相关工作。业务主管接受职能部门经理和项目经理的双重领导，职能部门经理对其进行行政领导和业务指导，项目经理对其工作配合进行要求和协调。 监理单位：作为法定建设工程管理的第三方，也是与地产公司分工协作的关键责 ３项目发展部对工程的管理 ３．１工程管理的内容 工程管理是项目发展部的核心工作。具体内容包括：进度控制、成本控制、物资管理、技术质量管理、安全及文明施工管理、施工现场管理、工程技术资料及综合协调等。其中进度控制、成本控制、质量管理、施工现场管理及综合协调是项目发展部的工作重点。 ３．２工程管理（分包）的模式 目前各地产公司所采取的总分包管理模式，以土建单位为形式上的总承包单位，专业分包单位大多数由地产公司直接发包。这种模式并非真正意义上的总包管理。 土建单位在实施自身合同工作内容的同时，能够按合同约定履行必要的总包服务责任，诸如提供水电接驳、垂直运输机械、施工脚手架平台等硬性的、可操作的要求，而对其他分包单位的质量、进度、工序移交、成品保护、综合协调基本是不作为的，个别单位对其他单位的安全、文明施工等方面的管理也持消极态度。因此，项目发展部就充当着实质意义上的总包角色，承担着总包管理的责任和义务。 ３．３与监理的合作模式 目前与各地产公司合作的监理均为社会聘用的独立监理，在建设工程管理的法定关系上，监理是相对独立的，在管理模式上将监理单位纳入项目整体管控体系，与项目部相对独立、分工协作、各有侧重。在强调全面管理的基础上，项目部侧重进度控制、成本控制和综合协调管理，监理单位侧重质量、安全及文明施工、材料检测及工程技术资料等。事实上，在强调监理质量管理责任的前提下，质量管理仍是项目发展部的核心工作之一。 项目发展部与监理单位的协作，具体体现在以下几点： （１） 履约监督。项目发展部负责考核监理单位的履约能力和业务能力，对总监及监理部的人员配置数量、资质、能力进行审查，要求设置专职安全监理工程师，对监理单位须配备必要的检查、检测工具设备作出具体 （２） 业务指导。项目发展部对监理工作进行业务指导，对工程管理流程、制度标准、工艺做法等，向监理做必要的交底和培训，要求监理公司项目部不间断地定期做内部学习和培训，