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浅议如何控制房建工程造价成本 　　摘要：本文主要是从房建工程建设的各个阶段进行简要的阐述与分析，对房建工程全过程成本精确控制提出建设性的对策分析，同时提出有意义的控制措施，从而达到房建工程的可持续性的健康发展。 关键词：房建工程；造价成本；控制 中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号： 随着社会经济的飞速发展，社会市场体制也在不断地得到完善，房建工程造价的问题日益凸显。工程造价的有效控制成为了当今炙手可热的话题，什么是工程造价的有效控制呢？显而易见，就是指将工程造价的实际发生控制在批准的限额范围内，及时更正所产生的偏差，确保建设过程的每一个阶段都能顺利的进行下去。从而达到利用有限的资源去获得最大的经济效益。 本文就房建工程造价的有效控制提出一些微薄之见，在实践过程中要想真正获得最大的效益，还必须对房建工程的每一个工程严把关口，努力做好对各个方面的人才有效结合，从而碰撞出成功的火花。 一、房建工程造价成本控制中潜在的问题 无论在哪个国家，工程造价的有效控制都是令人特别关注的问题，同时也是引人深思发省的难题。在我国，房建工程造价一般采取粗略的阶段性监督管理模式，却忽视了对于房建工程建设全过程的严密监督与控制。而且，施工单位与建设单位和设计单位之间缺乏沟通，无法达成一致的房建工程造价有效控制的目标，都从适合自身获得最大利益出发，不遵循科学的管理控制模式，从而导致投资高，质量却上不去的尴尬局面。 二、制定房建工程造价成本控制目标 定制合理的工程造价成本控制目标,才能更加有效的保障房建工程的顺利进行。在保证工程造价目标的范围之内，依据科学的参考标准，精密的制定计划，来有效地确保造价成本目标的可行性。或者拟建一个目标，适时的根据工程项目的真实落实情况进行严谨的调整，最终把拟建的房建工程造价目标确定为工程造价控制目标。 （一）在可行的情况下建立工程项目数据库，运用计算机技术对收集到的资料进行精确和快捷的处理，保证数据库科学健康的运行。 （二）相关单位把收集到的大量资料，进行分门别类后，对照拟建的目标进行控制性的调整。 （三）当制定房建工程造价目标时，要特别注意相同时期的建筑市场的价格变动，及时做好修正准备，必须将控制目标造价贴近市场，优于市场造价。有关单位要在房建工程的整个时期内，依据建筑市场的行情不断地调整工程造价目标，保证在同行业领域达到先进的水平，从而达到在行业竞争中处于优势地位。 三、房建工程项目的施工成本控制 在施工阶段的成本因素不仅仅需要控制，而且需要与进度、资源、质量因素等等综合起来考虑。实际上，成本的控制就是寻找进度、质量等因素的优化均衡。在项目管理上严格对质量、进度和成本的控制，同时将信息和合同管理好，达到各方面的协调发展。 （一）成本与质量的关系是：施工质量好可能需要更大的成本，但是严格控制质量，便可减少材料费、机械使用费、人工费的消耗，同时可以减少返工费的损失以及多余维护费的产生，质量好便可以延长工程的使用寿命，在潜移默化中提高相关单位的声誉。 （二）进度与成本的关系是：提快进度一般要追加投资，成本就高了；可是进度的加快同时也促进了投资效益的提高。 （三）质量与进度的关系是：进度快了可能会影响施工质量，若严格控制施工质量就会减少返工的机会，则从另一个角度看便加快了进度。 所以只有同时考虑质量、进度、成本所集成的关系因素，便能有效地管理和控制一个工程的顺利进行。这中间所产生的一系列问题若能及时、有效地妥善处理，便可对房建工程的造价问题进行有效的控制。 房建工程造价成本的有效控制 （一）提高资金的利用率。在控制房建工程造价成本过程中，一定要根据工程图纸的设计来计算，例如在沥青用量、工期长短和水泥标号等方面都应该按照设计来调整定额。在工程即将完工的阶段，对于计价材料和设备要进行回收资金的计算。对于回收的金额，要根据工程的具体情况来确定，例如工程设备的多少和需要施工的工期等。还需要了解工程的投资、企业贷款和拆迁征地等情况。 （二）做好现场监督工作。在进行房建工程造价成本控制时，相关人员需要到施工现场去考察工程的具体情况，对于施工地的地质地貌、水文条件等方面的因素都要进行考虑，真正的做到掌握实际情况，这样才能保证造价成本控制的准确性。 （三）保证结构方案的科学性。在编制房建工程造价成本控制方案时，设计人员需要对工程的整体情况进行分析，了解工程的设计意图，并熟悉和理解图纸内容。工作人员需要对工程方案的各个章节进行熟悉和理解，并了解设计说明和图纸内容，并按照图纸中的要求来进行造价成本控制方案编制。 （四）施工材料成本的控制。在房建工程的投资中，材料方面的投资是投资中的主要部分，所以在对工程