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前期物业管理服务协议 甲 方：乡宁县恒信物业管理服务有限公司 乙 方：宝轩壹號公馆 单元 层 户型 女士/先生 前期物业管理：是指宝轩壹號公馆公告入伙之日起到业主委员会成立并与物业管理企业签订《物业管理委托合同》前的物业管理。 物业名称：恒信物业 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类型： 居住：□ 商业：□ 坐落位置：山西省乡宁县宝轩壹號公寓 户型 建筑面积： 参照《中华人民共和国建设部令》第88号文件，关于《商品房销售管理办法》第二章第十三条之规定，“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议”同时结合《中华人民共和国合同法》，《山西省管理条例实施细则》，以及国家，地方有关物业管理法律，法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 服务期限为两年（在成立业主委员会之后两年） 第二条 物业服务内容 二、房屋建筑本体共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、公共消防设施设备、地下车库、中央监控室设备、临时停车位等。 三、本物业规划红线內属物业管理范围的县政共用设施的养护和管理，包括：本物业红线内的道路、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等。 四、本物业规划红线内的共用绿地、花木。建筑小品的养护与管理。 五、附属配套设施的维修、养护和管理。 六、本物业规格红线内公共环境卫生、包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 七、本物业范围内交通与车辆停放秩序的管理。 八、维持本物业范围内共用秩序。包括：安全监控、巡视、门岗值勤。 九、管理与物业相关的工程图纸、业主（租户）档案与竣工验收资料等。 十、本物业管理处实行24小时值班制度，全天候接受业主（住户）的投诉和各类需求信息，并提供及时、周到的服务。 十一、法律法规规定的其他物业管理内容。 第三条 物业服务质量 一． 1、房屋外观完好、整洁、无私搭、乱建、无妨碍市容和观瞻；按规定允许加装的防盗网，只允许安装在门、窗内侧，安装统一有序，无安全隐患； 2、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，无安全隐患或破损； 3、公共外墙装饰无破损或污迹； 4、指导业主（住户）按指定位置安装空调，避免损坏墙面或外墙保温。 确保由发展商移交给物业公司的设备安全、正常运行。 三、共用部位、共用设施设备的维护与管理： 1、对共用设施设备的维护，制定月、季、半年、年度保养计划，并认真执行，做好相关记录； 2、道路平坦整洁，排水畅通无积水，公共配套设施及公共所（地）完好无损。 1、 2、 五、绿化 1、花草树木长势良好，剪修整齐美观，无病虫害、无斑秃、无黄土裸露现象； 2、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。 1、进出小区各种车辆管理有序，无堵塞交通现象； 2、机动车和非机动车分类停放，无乱停乱放现象；  1、有专业秩序维护队伍，实行24小时值班及巡逻制度； 2、秩序维护员熟悉小区的环境，文明值勤、训练有素、认真负责； 3、提高安全防范能力，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件和火灾事故。 1、消防监控中心实行24小时值班制度，有专人负责。消防系统设备齐全，完好无损；室内设备必需的消防器材。 2、成立义务消防队并进行培训、演练。制定灭火作战方案，杜绝重大火灾发生； 3、在小区内，经常开展预防火灾的宣传教育活动； 4、确保由发层商移交给物业公司的消防设施、设备完好； 1、 1） 2） 2、 1） 2） 第四条 甲、乙双方的权利与义务 一、 1、 1） 2） 3）-7层0.元/平方米/月；-12层0.5元/平方米/月；1-17层0.元/平方米/月；-22层0.元/平方米/月；-32层元/平方米/月； 4）2、 ①负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护队、交通等项目进行维护、修缮，服务与管理； ②负责建立健全本物业的档案资料； ③负责在业主入住后按山西省地方法规之规定积极协助建设单位或业主筹备首届业主大会及业主委员会的选举工作； ④负责编制物业管理服务的年度工作计划； ⑤负责提前将装饰房屋的注意事项和限制条件书面