房地产企业开发间接费概述.docVIP

房地产开发企业开发间接费用的组成和核算 　　开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”科目，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。 　　为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算： 　　1、工资? 指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。 　　2、福利费? 指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费。 　　3、折旧费? 指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。 　　4、修理费? 指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。 　　5、办公费? 指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。 　　6、水电费? 指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。 　　7、劳动保护费? 指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料