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返迁房住宅建设产业化可行性探析 　　【摘要】目前我国住宅市场还存在较严重的质量问题，房价过高等问题，难以满足居民理想居住的需求；这些问题的存在必须得到有关部门的重视，否则在新的经济条件下，住宅产业发展步伐难以为继。企业之间，产业上下游之间缺少实质性纽带，难以实现产业化、集约化发展。 【关键词】返迁房 建设 产业化 一、现状分析 随着秦皇岛市经济技术开发区规模的不断扩大，返迁房建设也不断增加，返迁房建设成为开发区建设的一项重要工作。总结以往的建设经验，不难发现在返迁房建设中存在一些明显问题，这些问题的存在既影响了房屋的质量也影响了房屋的使用功能；同时也影响到人民群众的生活质量。如果问题得不到及时有效解决，群众和开发商之间就会产生矛盾，严重影响到社区的管理，甚至影响到社区的和谐。因此政府应高度重视返迁房的建设工作，采取有效措施又好又快地做好返迁房的建设工作。 二、解决方案 推行住宅建设产业化在很大程度上能够解决上述问题。住宅建筑业化是指住宅生产方式，是运用现代工业化的组织和生产手段，对住宅生产的全过程的各个阶段的各个生产要素通过技术集成和系统整合，达到建筑设计标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂化流水式作业。通过住宅建筑工业化，带动其他行业发展，形成住宅产业化链条。通过将施工现场的人工作业转化成工厂的流水线生产作业，加快了建设速度，提高了工程质量，延长使用寿命，降低了成本，减少了环境污染，节约了能源，满足了人民群众对高品质住宅的需求，缩短了返迁群众的过度时间，最大程度减少了自然条件对施工作业的影响。 三、国内外住宅产业化的成功经验 日本是最早开始住宅产业化建设的国家之一，迄今已有几十年的历史，如今日本的住宅产业已形成一套较完整的体系，包括住宅建筑标准化、住宅部件化、钢结构住宅建筑体系、住宅智能化等内容，在工业化、环保低碳技术再利用等方面的经验十分丰富。 20世纪60年代初，当时日本大中城市对住宅的需求急剧增加，而建筑业又明显存在技术人员和操作人员不足的问题。因此为了减少现场工作量和工作人员，缩短工期，对住宅实行部品化、批量化生产，从而使现场施工操作简单化，提高了质量和效率。70年代是日本住宅产业的成熟期，兴起一股住宅产业化热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，并且为了保证工业化住宅的质量和功能，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度。80年代中期为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了工业化住宅性能认定制度，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的15%～20%，住宅质量和性能明显提高。到90年代采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25%～28%。 日本住宅产业化发展的几十年间，住宅产业早就了一大批企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。日本的住宅产业现已形成一套较完整的体系，是住宅产业发展最为成熟的国家之一。很多做法和经验值得我们学习和借鉴。 我国住宅产业化工作与国外相比起步虽晚，但到目前为止全国已经建立了30多个住宅产业化基地。国家非常重视住宅产业化基地的作用，住宅产业化基地应研发、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系，提高自主创新能力，突破核心技术和关键技术。鼓励一批骨干房地产开发企业与产品生产、科研单位组成联盟，选择对提高住宅综合性能起关键作用的核心技术，集中力量开发攻关。选择有条件的城市开展产业化基地的综合试点，积极研究推进住宅产业现代化的经济政策与技术政策，探索住宅产业化工作的推进机制、政策措施，建立符合地方特色的住宅产业发展模式和因地制宜的住宅产业化体系。 远大住宅工业有限公司是我国住宅产业现代化事业的开拓者，目前国内最具规模和实力的企业。建成了较为完善的住宅建设生产基地，建成了多个示范工程项目，取得了较好的综合效益，能够为客户提供集设计、制造、开发、施工、运营服务于一体的建筑整体解决方案。在住宅产业化领域取得了较好的成果。 到目前为止住宅产业化在一些大中城市已经积累了一些成功经验，这些经验说明住宅产业化比较适用普通住宅的建设。住宅产业化已经拥有比较完善的产品体系和可靠的技术保障。 四、技术保证及优势 （1）CL建筑体系是住宅产业化的主要墙体产品，是混凝土复合轻质剪力墙体系，墙体具有承重保温一体化的功能，具有节能、抗震、整体性好、自重轻、防火性能好、施工周期短、使用面积大、室内空间质量高等优点，特别是解决了墙体保温层不能与结构同寿命的问题，解决了外墙装修方法单一的问题。CL建筑体系被评为全国建筑行业科技成果推广项目，现已在全国十几个省市推广使用。CL建筑体