课程设计书2011(小小).docVIP

湖南农业大学东方科技学院 工程管理专业 课 程 设 计 课程设计名称： 建设项目财务经济评价 班 级： 姓 名： 学 号： 年 月 日 课程设计名称：房地产项目初步可行性研究 一、课程设计目的：通过课程设计，熟悉掌握房地产市场调查方法和项目策划方法，工程经济学的基本原理和方法，能运用所学知识进行房地产项目可行性研究。具体包括： 掌握房地产市场调查问卷和楼盘调查编写方法 熟悉房地产市场调查方法和技巧 熟悉房地产市场调查数据统计分析方法 熟悉房地产市场目标市场选择方法 掌握房地产市场定位方法 6、熟悉房地产项目成本费用的构成及其用途 7、掌握成本估算的方法 8、熟悉销售收入、利润、税金等概念，掌握销售收入、利润、税金的计算方法 9、熟悉财务评价的基本步骤 10、掌握现金流量的构成与现金流量表的编制 11、掌握财务评价基础数据的测算 12、掌握工程项目静态动态评价方法。 二、课程设计进度安排： 本设计按教学计划安排，共2周。 编制楼盘调查表和市场调查问卷 第2、3天，进行楼盘调查和市场问卷调查 第4天，进行楼盘和调查问卷统计分析 第5天，根据统计分析进行房地产项目市场细分，目标客户群定位及房地产产品定位。 第6天，根据房地产产品规划，进行房地产项目成本费用的估算。 第7、8天，进行相关经济指标的测算和分析 第9天，初步审查设计成果，对设计进行修改完善 第10天，整理完成课程设计。 三、课程设计内容要求： 1. 内容要求： （1）2010年长沙市房地产市场分析 （2）该项目所在区域房地产市场现状分析 （3）房地产项目市场定位及规划 （4）房地产项目相关经济指标的测算和分析 （5）房地产项目可行性分析 （6）结论 2.内容提纲： （1）项目概括 （2）2011年长沙市房地产发展现状及需求分析 （3）项目规划： a.土地所在地周边房地产发展现状（根据楼盘调查进行说明） b.消费者需求特点 c.项目定位：目标客户群、产品核心利益的追求（核心产品定位） 形式产品定位及附加产品定位（重点） d.项目营销策略：开盘时间、销售节奏的控制及不同时期的销售价格 （4）房地产项目经济可行性分析 包括各种成本估算表及现金流量表，进行经济指标的分析，判断项目是否可行。 （5）社会影响分析 （6）结论及建议。 项目的各项经济指标 小区占地22.504亩，初步规划住宅占地面积8286.85平方米，总建筑面积为37290.825平方米，其他建筑面积6715.9平方米（主要配套设施），主要建设内容有住宅（70%为框架高层住宅（有地下室）、30%为框架小高层住宅）、物管用房、公共绿地、道路网络、停车场及配套服务设施等。容积率4.5左右，绿地率40﹪左右。项目自有资金为1.5亿元。本项目土地费66.1万元／亩，红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、供气，红线范围内已完成房屋拆除和人员安置补偿。 投资环境及市场分析 投资环境分析 1、项目土地性质调查 　 .地理位置：马坡岭 　　.地质地貌状况：西临马坡岭红旗路，东、南、北均邻湖南省农业科学院。 　 　.绿化率：40% .总建筑面积：22.504亩 　　 .土地规划使用性质：住房使用性质的用地 2、地块交通条件调查 　　 .地块周边的市政路网以其公交现状：西临马坡岭红旗路，东、南、北均邻湖南省农业科学院。有多路公交车经过. 　　 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状：位临红旗路，北端在远大路接星沙大道处，向南经人民路、长南路跨浏阳河到达雨花区。长沙市东城区一条重要的南北向主干道人民武装学院2010年我国已经连续对房地产市场进行了三轮政策调控，但由于流动性过剩和市场博弈等因素，政策效果都相对较短，房地产市场价格上涨过快、投资投机旺盛等问题依然存在。2011年1月27日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（即国八条），从而开启了新一轮房地产市场调控核心内容体现在三个方面：一是，二月中旬前直辖市、省会城市、计划单列市和房价上涨过快城市全面落实限购政策；二是，三月底前600多个城市提出全年房价控制目标；三是，加强住房保障