案例出题-房地产经营.docVIP

案例分析： 上海有限公司（以下简称“公司”）成立于2003年4月，是由香港有限公司出资组建的港商独资企业。公司注册资本为286.95万美元（折合人民币2374.57万元）公司主要从事“上海工业园区”（以下简称“）的开发及招商引资等事务，该园区已于2005年6月全面竣工并完成招商引资工作。 公司开发并经营的工业园区位于市级开发区莘庄工业园区内，位于上海市区的西南部，距市中心人民广场约30公里。园区规划占地面积63722平方米，与日本NEC、上海迪比特电子有限公司、厦门（上海）金龙客车有限公司等知名企业毗邻。园区周边的312、318、320国道连接国内各大城市，且毗邻莘庄立交。工业园区占地约63722平方米，总建筑面积41244.22平方米，包括12幢标准化厂房。该园区可租面积为平方米，出租率为%，公司收款方式为押三付三，提前三个月下一期租金。2011年租赁合同汇总统计表 租户名称 计费面积 租金金额=租金单价×计费面积×365 租期 续展 租金递增额 DMZLY有限公司 791.94 ㎡ 2.178 元/天 629,564.57 元/年 2年 2年 每三年递增10% PLMK有限公司 1,730.68 ㎡ 1.03 元/天 650,649.15 元/年 3年 3年 每三年递增12% WNH有限公司 2,558.00 ㎡ 1.008 元/天 941,139.36 元/年 1年 1年 1.14元/天 PLMK有限公司 2,417.86 ㎡ 0.968 元/天 854,278.30 元/年 3年 3年 每三年递增10% GMFM有限公司 3,246.86 ㎡ 0.88 元/天 1,042,891.43 元/年 5年 3年 每三年递增10% MFKNK有限公司 2,810.41 ㎡ 0.95 元/天 974,509.67 元/年 3年 3年 每三年递增10% KNK有限公司 4,996.77 ㎡ 1.204 元/天 2,195,880.54 元/年 3年 3年 每三年递增10% SGB有限公司 4,996.77 ㎡ 0.95 元/天 1,732,630.00 元/年 6年 3年 每三年递增8% LX有限公司 1,966.53 ㎡ 0.908 元/天 651,747.37 元/年 3年 3年 每三年递增10% SBJ有限公司 2,809.48 ㎡ 0.90 元/天 922,914.18 元/年 5年 3年 每三年递增10% FMKN有限公司 5,001.56 ㎡ 0.95 元/天 1,734,290.93 元/年 3年 3年 每三年递增10% FTW有限公司 5,001.56 ㎡ 1.045 元/天 1,907,720.02 元/年 3年 3年 每三年递增10% LX有限公司 2,264.73 ㎡ 1.045 元/天 863,824.64 元/年 3年 3年 每三年递增10% 总计 40,593.15 ㎡ 1.02 　 15,102,040.16 　 　 　 　 2009年0.93元/平方米/天附件1：公司2008～2010年比较财务报表 比较资产负债表(单位：万元) 项目 年份 定比趋势分析 环比趋势分析 结构分析 2008 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2008 2009 2010 ????资????产 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1191.00? 864.94? 468.85? -27.38% -60.63% -27.38% -45.79% 12.78% 10.33% 6.16% 交易性金融资产 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 41.91? 59.02? 　 　 　 40.83% 　 0.50% 0.77% 　 14.04? 16.94? 　 　 　 20.66% 　 0.16% 0.22% 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 239.78? 57.66? 17.89? -75.95% -92.54% -75.95% -68.97% 2.57% 0.68% 0.23% 存货 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1430.78? 978.55? 562.70? -31.61% -60.67% -31.61% -42.50% 15.35% 11.69% 7.39% 非流动资产：