基于GIS的地价空间分布特征与影响因素分析——以2003-2007年重庆土地出让中商住综合用地为例.pdfVIP

马智利，等：基于GIS的地价空间分布特征与影响因素分析 农村经管 基于GIS的地价窒问分布特征与影呐因素分析 以2003-2007年重庆土地 出让 中商住综合用地为例 马智利 。程正伟 lJ (重庆大学 贸易与行政学院，重庆 400030) [摘 要]利用重庆市主城 区2003~2007年重庆综合用地 出让资料 ，采用统计分析和 GIS空间分析相结合的方 法 ，得到重庆综合用地 出让地价空间分布图，在此基础上分析 出重庆综合用地 出让的空间分布特征 ，并采用多元回归 分析方法 ，揭示重庆市地价空间分布规律及其影响因素。结果表明：重庆市综合用地 出让地价在空间分布上呈现多中 心 同心 圆圈层分布结构 ，圈层 内等价线结构紧凑。同时 ，地价梯度和地价指 向也存在 明显的空间差异。综合用地地价 与 因变量距 离CBD远近 、出让 时间、道路相关 ，重庆城市发展兼具 向心性和离心性两种特 点 ．向心性仍居 于主要地 位 。 [关键词]地价空间结构；土地出让；综合用地；多元回归分析 城市地价空间结构是指城市地价在空间上 的分布形态 ，是 市中心的交通费用的增加而下降。Jalnes和 Simlnons将复杂的 一 个城市各个方面 的综合反映。西方学者对于地价空间分布与 城市地域抽 象为一个简单 的均质区域 ，并在此假设条件再逐步 影响因素的研究远早于 中国，德国J．H．yonThunen在其 孤《立 叠加其他经济因子 ，建立 了各种情况下城市地租与地价的具体 国》中提出 “农业 区位论 ”，初步阐明了位置级差地租思想 。美 国 模 型；Whealon对美 国城市 中心 区住宅用地供 需与住宅价格变 WilliamAlonso在 《区位和土地利用》中引入 区位边际均衡和区 化关系进行 了统计分析 。虽然诸 多学者从不 同的角度提 出了不 位边 际收益等空间经济学理论 ．不 同地块 的地价将随着它到城 同的见解 ，但是其本质与理论 的构成都是基于地租与地价理 的树形垂直一体化体系 ．即首先是 由农户 自发形成 的 “民办 、民 组织体系需要得到农户 的认可 ，政府要通过宣传教育来提高农 管、民受益”的专业合作组织——基层合作社 ；在这些基层合作 户 的组织意识 ，以提高农户参与组织的积极性 。宣传教育也是 社 的基础上根据 民主原则，根据一定的规章制度产生县级行业 帮助和促进专业合作组织发展 的最有力 的措施 ．财政应该设立 协会 ；再根据规定 由县级行业协会产生地区级行业协会 ，政府 针对农 民专业合作组织宣传 的专项支持资金 ，加大宣传力度。 通过制度和规定对县级专业协会和地区级专业协会进行指导 。 3．3 建立 良好组织体 系发展制度 3．1．2 明确行业协会和专业合作社 的功能。行业协会的会员应 良好 的组织建设和发展制度 ，是组织运行和发展的基础 。 该主要 由基层合作社、农产 品加工企业 、农产 品销售企业 以及 这种组织体系的建立首先要建立基层民主选举制度 ．制定较为 专业市场 团体等构成 。基层专业合作社主要 由农民构成 。可以 可行基层合作社选举管理办法和监督机制 ，使基层合作社能够 将地 区级行业协会 的主要功能定位在代表该地区的专业合作 比较规范 的建立 ；其次 ．建立县级和地 区行业协会 的组织机构 社开拓市场 ．县级待业协会定位在果品深加工，而基层合作社 和机构人员设置 ，以及科学可行的运行机制 ，并且在合作社 的 负责当地农业技术服务、生产资料采购 以及质量控制等方面的 基础上 ，建立县