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二手房交易流程-大连
每家加盟店独立拥有和运营 二手房交易流程 权属分类 产权 军产 地产 使用权 产权过户 现金 商业贷款 公积金贷款 现金交易所需材料 卖方产权证 卖方夫妻双方身份证原件及复印件 卖方户口本及复印件;如果夫妻不在同一户口本上出示结婚证;未婚出示未婚证明(须由所在居委会、街道盖章);离婚出示离婚证明 买方身份证及复印件 印章 现金过户费用 契税:成交额╳ 1.5% ;公建4% 出地出让金:成交额╳ 1%;公建按类区交纳 印花税:成交额╳ 0.1% 交易费:面积╳ 6元/m2 产权证:80元 注:房产交易市场采用价格审报评估制度,过户费按成交价与评估价最高值为准 商品房过户 契税:成交额╳ 1.5% ;97年10月1日前6%;至99年8月1日前5%;至99年11月16日2.5% 交易费:面积╳ 3元/m2 ;2000年3月前0.5% 鉴证费:房款╳0.05% 印花税:成交价╳0.03% 测量费:建筑面积╳0.275+105(70);70平方米以下70;以上105; 取证费:80 维修基金:面积╳ 40元 其它费用:气源费3000元;物业管理费;装修押金 现金手续办理时限 15个工作日 商贷所需材料 职工收入证明 同现金所带材料一样(买卖双方) 商贷手续办理时限 整套手续大约需要七个工作日(以加盟店合作银行为准) 商贷年限 房屋竣工期限与贷款期限之和最长为30年,一般20年。且贷款年限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄(男职工60周岁,女职工55周岁) 商业贷款提前还贷只能一次性还清 商贷额度 房龄3年内,贷款不超过70% 房龄3—5年内,贷款不超过65% 房龄6—10年内,贷款不超过60% 房龄10年以上,贷款不超过50% 商业贷款费用 保险费:成交价╳保险利率╳贷款年限 利率:1—4年 0.06% ; 5—9年 0.054% 10—14年 0.05%; 15—19年 0.046% 20—24年 0.043% ; 25—30年 0.04% 评估费:评估价╳ 0.5% 抵押登记费:贷款额╳ 0.15% (最高200元) 合同公证费:成交价╳ 0.3% 代办费:500元 他项权利证:80元 商业贷款分类 等额本息(每月还款相等) 等额本金(每月还款递减) 商业贷款利率及还款系数 1—5年 4.77% ; 6—20年 5.04% 等额本息: 5年 187.66 10年 106.28 15年 79.29 20年 66.22 等额本金: 5年 206.41 10年 125.33 15年 97.55 20年 83.66 刘女士在锦绣购买一套2室1厅房屋,67平方米,4楼南北向,96年建房屋,成交价16万,刘女士1958年生,月收入2300元,付款方式:商业贷款。中介费按2.5%全额收取。 过户费多少?(评估价为15万元) 贷款年限多少? 贷款额约为多少?每月还贷多少?(等额本息) 贷款费用约为多少? 首付款多少?总费用约为多少? 公积金贷款材料 公积金缴纳证明 同现金材料一样(买卖双方) 公积金贷款额度 借款人及辅助借款人月缴存公积金额/缴存比率╳(还贷能力系数A+缴存比率) ╳ 12 ╳贷款年限 还贷能力系数A目前暂定为0.35 不超过抵押物值的60% 一方最高贷10万元,夫妻双方贷20万元 借款人与辅助贷款人仅限夫妻、父(母)子、父(母)女 例 老王购一处二手房屋13万,夫妻每月缴纳公积金150元,问:能贷多少 ? 公积金贷款年限 期限为1—30年,且贷款年限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄(男职工60周岁,女职工55周岁) 注:公积金贷款允许可提前还贷,每次不低于5000元 公贷手续办理时限 整套手续办理需要30个工作日,大约一个半月左右时间. 公积金贷款费用 保险费:贷款额╳ 0.06%╳ 贷款年限 抵押登记费:贷款额╳ 0.15% (200以内) 评估费:评估价╳ 0.5% 公证费:成交价╳ 0.3% 代办费:200元 他项权利证:80元 公积金贷款利率及还款系数 1—5年 3.6% 6—20年 4.05% 等额本息:(月最高还款额) 5年 182.37 10年 101.48 15年 74.22 20年 60.86 等额本金:(月最高还款额)
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